A.税前现金流=净运营收益—抵押贷款还本付息
B.税后现金流=税前现金流—准备金—所得税
C.潜存毛租金收入—空置和收租损失=有效毛收入
D.潜存毛租金收入—空置和收租损失+其他收入=有效毛收入
E.有效毛收入—运营费用=净运营收益

A.物业维修费用增加
B.空置的面积不能产生租金收入
C.物业管理费用增加
D.租出的面积没有收到租金
E.房地产市场不景气

A.经营税金及附加
B.城镇土地使用税
C.房产税
D.印花税E企业所得税

A.营业税
B.城市维护建设税
C.土地增值税
D.印花税

A.是反映投资项目在一定时期内资金运动状态的简化图式
B.以横轴为时间轴
C.相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量
D.箭头向上表示正现金流量
E.箭头向下表示正现金流量

A.表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
B.表明了项目投资所能支付的最低贷款利率
C.内部收益率大于行业基准收益率时，项目可行
D.内部收益率小于行业基准收益率时，项目可行
E.内部收益率小于目标收益率时，项目不可行

A.单利计息是只按本金计算利息，利息不再生息
B.单利的利息总额与借贷时间成反比
C.我国个人储蓄存款和国库券的利息就是以复利计算的
D.复利计息利息再生利息
E.在投资分析中，一般采用复利计息更科学

A.房地产购置投资
B.房地产开发投资
C.流动资金投入
D.房地产股票投资
E.房地产投资信托基金

A.准备金又称大修理基金
B.是业主或其委托的物业管理公司定期存入的用于支付未来费用的资金
C.准备金通常用于支付物业经营过程中的常规性支出
D.如果这部分资金来自物业的收益，就应该从物业现金流中扣除
E.准备金常用于房屋及设备、设施的大修理更新

A.人员工资及办公费用
B.保持物业正常运转的成本
C.为租客提供服务的费用
D.保险费、房产税
E.使用税和法律费用