在对房地产项目进行多因素敏感性分析时，通常假定同时变化的几个因素发生变化的概...

单项选择题在对房地产项目进行多因素敏感性分析时，通常假定同时变化的几个因素发生变化的概率相同，而且是()的。(2012年真题)

A、相互关联
B、相互排斥
C、相互独立
D、相互制约

1.单项选择题某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5.5%，如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为()元/m。(2012年真题)

A、6500.00
B、6878.31
C、7142.86
D、7751.94

2.单项选择题当租售价格大于预测时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

A.越小
B.越大
C.无法判断
D.不存在关系

3.单项选择题房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。

A、利润为零
B、允许的最低经济效益指标
C、最大费用
D、最大利润

4.单项选择题房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。

A、变动成本的设置
B、销售收入的不同
C、固定成本的设置
D、平衡点的设置

5.单项选择题某房地产开发项目的占地面积2000㎡，土地总价2600万元，如果房屋开发成本为4500元/㎡，预测销售价格为12000元/㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A、1.4
B、1.5
C、1.6
D、1.7

6.单项选择题目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的实际净租金收入与()的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。

A、售价
B、经营收入
C、毛租金收入
D、税后现金流

7.单项选择题土地费用是房地产项目评估中一个重要的计算参数，在我国大城市中心区，土地费用已经占到了总开发成本的()。

A、30%～40%
B、40%～50%
C、50%～60%
D、60%～70%