某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗...

单项选择题某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120㎡，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元／㎡。

A.2427.18
B.2500.00
C.2575.00
D.2659.57

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1.单项选择题某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会（）。

A.上升
B.下降
C.不变
D.无法确定

2.单项选择题为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元／m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5％，则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元／m2。

A.7000
B.7003
C.7436
D.7670

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3.单项选择题某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。

A.1765
B.2000
C.2069
D.2400

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4.单项选择题某套住宅建筑面积100m²，套内建筑面积为92m²，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元/m²。

A.2400
B.2580
C.2607
D.2760

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5.单项选择题在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（）时的汇率。

A.成交日期
B.价值时点
C.估价作业日期
D.估价委托日

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6.单项选择题某套住宅建筑面积为100㎡，可使用面积为80㎡，分摊的共有面积系数为10％，套内建筑面积下的价格为2600元／㎡，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。

A.2080
B.2288
C.2340
D.2392

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7.单项选择题某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100㎡，假定折现率为6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元／㎡。

A.2593
B.3298
C.3098
D.2998

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8.单项选择题估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4m2，成交价格为90万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（）万元。【2011年真题】

A.83.51
B.85.26
C.85.36
D.87.16

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9.单项选择题在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（）的买卖实例。

A.协议方式
B.招标方式
C.拍卖方式
D.政府定价

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10.单项选择题在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

A.0.5～2.0
B.1.5～2.0
C.0.5～1.5
D.1.0～1.5

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