A.取得土地使用权时的出让金或转让金B.基础设施建设费C.公共配套设施建设费...

多项选择题房地产价格构成中的开发成本包括（）。

A.取得土地使用权时的出让金或转让金
B.基础设施建设费
C.公共配套设施建设费
D.勘察设计和前期工程费
E.管理费

1.多项选择题征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括（）。

A.土地补偿费
B.安置补助费
C.地上附着物和青苗的补偿费
D.土地使用权出让金等土地有偿使用费用
E.安排被征地农民的社会保障费用

2.多项选择题成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有（）。

A.公园
B.酒店
C.空置的写字楼
D.学校
E.行政办公楼

3.多项选择题成本法主要适用于评估（）的房地产。

A.新开发的
B.重新开发
C.正在开发建设
D.计划开发建设
E.危险房

4.单项选择题某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该商业房地产的折旧年限是（）年。

A.37
B.40
C.60
D.63

5.单项选择题某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.43.2％
B.50％
C.56.8％
D.70％

6.单项选择题某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。

A.10.2万元
B.11.0万元
C.11.3万元
D.11.5万元

7.单项选择题建筑物的年龄有实际经过年龄和有效经过年数，它们之间的关系为（）。

A.有效经过年龄等于实际经过年龄
B.有效经过年龄短于实际经过年龄
C.有效经过年龄长于实际经过年龄
D.有效经过年龄可能短于或长于实际经过年龄

8.单项选择题某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。

A.2.00％
B.2.13％
C.2.22％
D.2.50％

9.单项选择题某建筑物建成于1993年10月1日，在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，土地使用权出让合同未约定不可续期。建筑物的经济寿命为60年，有效经过年数为10年，如果要求取建筑物在2008年10月的现值，则建筑物的剩余经济寿命应为（　）年。

A.40
B.45
C.50
D.60

10.单项选择题某工业用房，建成5年后补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为50年，地使用权出让合同约定不可续期。建筑物的经济寿命为40年，该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A.40
B.45
C.50
D.55