按照成本计算依据的不同，可将物业管理成本划分为()。

多项选择题按照成本计算依据的不同，可将物业管理成本划分为()。

A.目标成本
B.定额成本
C.计划成本
D.固定成本
E.实际成本

1.单项选择题写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是()。

A.可能面积的组合
B.寻租者将来扩展办公室面积的计划
C.寻租者现在的办公面积
D.寻租者经营业务的性质

2.单项选择题写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是()。

A.围绕物业的交通便利性展开市场宣传
B.围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传
C.将拟出租房间对外开放，以供参观
D.以租金递减的方法吸引租户

3.单项选择题某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7000m2，则该写字楼整体有效使用率为()。

A.56%
B.70%
C.80%
D.i00%

4.单项选择题租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是()。

A.门厅
B.会议窒
C.出租办公区
D.租赁仓库

5.单项选择题从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好()工作。

A.物业经营管理的绩效评价
B.物业安全管理
C.房屋与设备维护
D.物业风险管理

6.单项选择题依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是()。

A.隶属度赋值法
B.基本指标计分法
C.修正指标计分法
D.评价指标计分法

7.单项选择题下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是()状况指标。

A.财务效益
B.资产营运
C.偿债能力
D.经营发展

8.单项选择题实施物业管理绩效评价的参照系数称为()。

A.评价措施
B.评价方法
C.评价标准
D.评价时点

9.单项选择题关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是()。

A.绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据
B.绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据
C.绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据
D.绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础

10.单项选择题现代财务管理的最基本内容是()决策。

A.筹资
B.投资
C.利润分配
D.资产管理