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物业管理师考试

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多项选择题下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的是（）。

A.租赁房屋被司法机关或行政机关依法查封的
B.承租人无正当理由拖欠房租6个月以上的
C.租赁合同到期的
D.因不可抗力导致合同不能履行的
E.符合合同约定可以解除合同条款的

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1.单项选择题甲、乙双方签订了厂房租赁合同，合同规定，甲于合同签订之日起将其拥有的厂房租赁给乙，乙应于合同签订之日起承担支付租金的义务，合同签订后，乙因自身原因迟滞1个月后入住该厂房，关于合同第1个月租金的说法，正确的是()。

A.乙方不应该支付第一个月租金
B.乙方应支付第一个月租金
C.乙方应该减半支付第一个月租金
D.乙方应该加倍支付第一个月租金

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2.单项选择题城市房屋租赁实行()制度。

A.审批
B.审核
C.登记备案
D.报告

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3.单项选择题下列自然人中，不能成为房屋租赁主体的是()。

A.肢体残疾的人
B.没有民事行为能力的人
C.未满十四周岁公民的法定监护人
D.企业的法定代表

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4.单项选择题关于物业管理年度运营预算的说法，正确的是()。

A.预算不包括费用支出发生的时间
B.预算不包括能源费用支出安排
C.预算不包括员工的养老保险
D.预算中要为不可预见费用的支出预留空间

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5.单项选择题在预算期内，物业服务企业为筹措资金所发生费用的预算是（）。

A.营业成本预算
B.管理费用预算
C.经营费用预算
D.财务费用预算

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6.单项选择题在做物业管理服务的主要成本估算时，保安人员的人身保险费计入()中。

A.保安费
B.不可预见费
C.保险费
D.人工费

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7.单项选择题某办公单位以每月000元的价格租了一间100平方米的办公室，年底结算时，其交通费3500元/年，通信费5000元/年，办公用品费1000元/年，书报费1300元/年，宣传广告和市场推广费15000元/年，法律费用8000元/年，节日装饰费500元/年。参加测算的物业面积为10000平方米，其办公费估算为()元/月·平方米。

A.0.67
B.0.50
C.0.57
D.0.60

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8.单项选择题一定时期内，物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本称为（）。

A.物业服务企业的营业成本
B.物业服务企业的管理费用
C.物业服务企业的生产费用
D.物业服务企业的财务费用

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9.单项选择题以下不属于风险的特征的是()。

A、负面性
B、可确定性
C、不确定性
D、可测性

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10.单项选择题某宗物业的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类物业的报酬率为10%。试计算该宗物业的收益价格。

A.200.86
B.300.86
C.400.86
D.500.86

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