关于养老信托，说法不正确的是（）。

单项选择题王先生退休后，手里有一笔资金，准备用来养老，采取什么方式还没有确定，王先生的一个朋友采取养老信托的方式养老，王先生觉得很好，于是找到理财规划师咨询一些养老信托的相关问题。关于养老信托，说法不正确的是（）。

A.委托人将财产交付受托人成立信托
B.受托人依契约规定，交付信托财产给收益人
C.委托人就是收益人
D.受益人在信托期间领取本金和孳息

1.单项选择题王先生退休后，手里有一笔资金，准备用来养老，采取什么方式还没有确定，王先生的一个朋友采取养老信托的方式养老，王先生觉得很好，于是找到理财规划师咨询一些养老信托的相关问题。信托期满后剩余的信托资产（）。

A.归受托人
B.归委托人
C.归受益人
D.以上均不对

2.单项选择题李大爷无儿无女，和老伴有一套80平方米住房，他很担心将要面临的养老问题，最近听说了以房养老这个方法，遂向理财规划师咨询。金融机构对抵押的房产进行评估，非主要参考因素是（）。

A.借款人年龄
B.借款人家庭结构
C.预计寿命
D.房屋的现值

3.单项选择题李大爷无儿无女，和老伴有一套80平方米住房，他很担心将要面临的养老问题，最近听说了以房养老这个方法，遂向理财规划师咨询。贷款金融机构将其房屋的价值化整为零，分摊到预期寿命年限中去，按（）支付现金给借款人。

A.月
B.季
C.月或季
D.月或年

4.单项选择题李大爷无儿无女，和老伴有一套80平方米住房，他很担心将要面临的养老问题，最近听说了以房养老这个方法，遂向理财规划师咨询。理财规划师还告诉李大爷，我国推出了一种以房自助养老模式，是由（）推出的。

A.北京公积金管理中心
B.上海公积金管理中心
C.深圳公积金管理中心
D.广州公积金管理中心

5.单项选择题李大爷无儿无女，和老伴有一套80平方米住房，他很担心将要面临的养老问题，最近听说了以房养老这个方法，遂向理财规划师咨询。理财规划师告诉李大爷住房反向抵押贷款起源于（）。

A.美国
B.英国
C.荷兰
D.瑞士

6.单项选择题李大爷无儿无女，和老伴有一套80平方米住房，他很担心将要面临的养老问题，最近听说了以房养老这个方法，遂向理财规划师咨询。李大爷对以房自助养老更感兴趣，但是理财规划师告诉李大爷，办理这项业务年龄要在（）岁以上。

A.55
B.60
C.65
D.70

7.单项选择题李大爷无儿无女，和老伴有一套80平方米住房，他很担心将要面临的养老问题，最近听说了以房养老这个方法，遂向理财规划师咨询。当借款人去世后，房产的升值部分由（）享有。

A.借款人继承人
B.贷款金融机构
C.国家
D.以上均不对

8.单项选择题李大爷无儿无女，和老伴有一套80平方米住房，他很担心将要面临的养老问题，最近听说了以房养老这个方法，遂向理财规划师咨询。如果采取倒按揭，房屋的维护由（）负责。

A.贷款金融机构
B.借款人
C.住房公积金中心
D.贷款金融机构指定代理人

9.单项选择题李大爷无儿无女，和老伴有一套80平方米住房，他很担心将要面临的养老问题，最近听说了以房养老这个方法，遂向理财规划师咨询。关于以房自助养老说法不正确的是（）。

A.交易完成后老人可一次性收取房款
B.房屋由公积金管理中心返租给老人时，租期由公积金管理中心决定
C.租金与市场价相同
D.老人可按租期年限将租金一次性付与公积金管理中心

10.单项选择题李大爷无儿无女，和老伴有一套80平方米住房，他很担心将要面临的养老问题，最近听说了以房养老这个方法，遂向理财规划师咨询。借款人采用倒按揭方式养老，相应的金融机构获得房屋的产权的时间是（）。

A.贷款生效时
B.借款人活到预期寿命时
C.借款人去世时
D.以上均不对