前期物业服务合同的签订主体是（）。

单项选择题前期物业服务合同的签订主体是（）。

A.房产开发商和物业服务企业
B.建设单位和物业服务企业
C.房产开发商和建设单位
D.业主大会和物业服务企业

1.单项选择题物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体或者明确规定（）。

A.合同的有效期
B.合同的签订期和终止日期
C.计算期限的方法
D.违约损害的计算方法、赔偿范围

2.单项选择题物业服务企业开展物业服务的前提条件是（）。

A.人民群众生活水平的日益提高
B.住房的商品化
C.必要的物业管理用房
D.物业财产状况的演变

3.单项选择题关于物业服务合同中双方的权利义务说法不正确的是（）。

A.双方的权利义务是泛指法定义务
B.物业服务企业分包专项服务事项的权利
C.业主遵守物业管理区域内各项管理制度的义务
D.物业服务企业公示物业服务项目、服务标准、收费标准的义务

4.单项选择题住宅专项维修资金是由（）按照产权份额分期缴纳。

A.部分业主
B.业主委员会
C.全体业主
D.物业管理机构

5.单项选择题物业服务定价成本的构成中，人员费用是指管理服务人员工资、（）、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。

A.维修保养所需的费用
B.按规定提取的工会经费
C.管道疏通费
D.物业服务企业所支付的服装费

6.单项选择题物业服务企业可按照合同的约定和业主大会的授权，对建筑物进行管理，对物业管理区域内人们的行为进行约束，这种管理与约束本质上属于（）。

A.物业服务企业提供服务
B.业主的服务需求
C.合同法上无名合同范畴
D.为业主提供服务的范畴

7.多项选择题业主和物业服务企业之间是（）关系。

A.平等的民事法律
B.被服务者和服务者的
C.雇佣和被雇佣
D.聘用和被聘用
E.托管和被托管的

8.单项选择题物业服务合同属于（）的范畴。

A.前期物业服务合同
B.物业管理合同
C.物业管理服务合同
D.民事合同

9.单项选择题固定资产折旧采用（），折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定。

A.年限平均法
B.年数总和法
C.双倍余额递减法
D.平均工作量法

10.单项选择题实行物业服务酬金的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和（）。

A、物业服务企业的支出
B、物业服务收益
C、物业共用部位的改造费用
D、物业服务企业的酬金