在物业经营管理的常规工作现金流和成本管理中，不属于物业服务支出的是（）。

单项选择题在物业经营管理的常规工作现金流和成本管理中，不属于物业服务支出的是（）。

A.日常维修费用
B.物业管理企业财产保险费用
C.管理人员的工资
D.法定税费

1.单项选择题在物业经营管理的战略性工作中，影响投资决策的关键因素是（）。①投资回收期②预期收益③还贷能力④风险水平

A.①④
B.②③
C.②④
D.①③

2.单项选择题在物业经营管理活动中，理解和执行物业业主的投资目标，评价资产管理公司的表现，为物业业主提供最大化目标管理资产计划，这些特征属于（）的内容。

A.物业管理
B.设施管理
C.房地产资产管理
D.房地产组合投资管理

3.单项选择题在物业经营管理企业中，负责审定某物业的投资计划，并考察资本开支能否有效提高物业价值，来决定是否批准该投资计划的企业是（）。

A.物业管理公司
B.房地产资产管理公司
C.房地产组合投资管理公司
D.设施设备管理公司

4.单项选择题在物业经营管理活动中，物业管理和设施管理的主要作用是（）。

A.在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标
B.为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流
C.详细制定和执行一个投资组合战略
D.在物业类型或地域分布上分散投资，减少整体风险

5.单项选择题某物业管理企业受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，履行策略性物业管理的职能，该企业设置若干专业化分公司，履行物业运行过程中专业物业管理的职能。则该物业管理企业属于（）。

A.管理型物业管理企业
B.专业型物业管理企业
C.综合型物业管理企业
D.投资型物业管理企业

6.单项选择题在一个大型城市中，某零售商业物业建筑面积为12万m²，内设置大面积百货和超市大卖场，里面拥有大量不同行业的各类专卖店、家居家电、儿童及青年游乐设施、文化广场及餐饮，有效商业服务半径达200km。则该零售商业物业的类型最可能是（）。

A.区域购物中心
B.市级购物中心
C.地区购物中心
D.居住区商场

7.单项选择题某写字楼具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范要求，建筑物有功能陈旧因素影响，有自然磨损存在，该写字楼最可能属于（）写字楼。

A.甲级
B.乙级
C.丙级
D.二级

8.单项选择题物业经营管理强调为业主提供（）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营务发展目标的需求。

A.物业管理
B.设施管理
C.价值管理
D.投资管理

9.单项选择题下列选项中，（）的开支来源，需要租约各方通过沟通来确定具体履行方式。

A.物业保险管理
B.未来维修和维护
C.日常维修和维护
D.设施设备管理

10.单项选择题对于商业物业，更为重要的是（）。

A.维护费用
B.区位因素
C.成本费用
D.设施管理问题