下列属于写字楼项目定位模式的有（）。

多项选择题下列属于写字楼项目定位模式的有（）。

A.基于项目既定市场定位
B.基于客户核心价值关注点
C.基于项目运作模式
D.基于市场实操案例反馈
E.基于项目形象定位

1.单项选择题商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。

A.8％～10％
B.10％～12％
C.8％～12％
D.10％～14％

2.单项选择题下列不属于商业项目购买客户目的的是（）。

A.自营
B.投资
C.租赁
D.转售

3.单项选择题商业项目价格制定的方法通常包括成本法、市场比较法、收益法。收益法计算销售价格一般以出租投资期（）年的租金还原后得到市场价格。

A.9～10
B.10～11
C.11～12
D.12～13

4.单项选择题针对住宅和写字楼销控的最大不同，（）是写字楼销售流程中的重点和难点。

A.现场第一印象树立
B.房号销控
C.银行抵押贷款协助
D.制作销售手册内容

5.单项选择题写字楼销售项目策略制定的出发点不包括（）。

A.以市场竞争站位为主导
B.以目标客户需求为主导
C.以项目差异化特点为主导
D.以投资回报率为主导

6.单项选择题下列不属于写字楼项目运作目标的是（）。

A.盈利目标
B.投资回报目标
C.速度目标
D.品牌目标

7.单项选择题在确定核心均价的过程中，住宅项目常用（）。

A.市场比较法
B.目标利润法
C.内部替代法
D.三级市场比较法

8.单项选择题写字楼项目销售过程中，突出资源优势，强化高端产品；注重外围包装展示；强化商业资源及整体规模优势是对（）的销售解决方案。

A.投资型客户
B.海外客户
C.紧邻区域企业客户
D.本区域主流客户

9.单项选择题针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示（）的要点。

A.系统接待流程
B.样板层展示
C.现场物料准备
D.看楼动线包装

10.单项选择题在宏观经济恢复时期，普通住宅项目的期房销售中较多采用的定价策略是（）。

A.稳定价格策略
B.高开低走定价策略
C.低开高走定价策略
D.A和B