目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用（）。

单项选择题目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用（）。

A.内部替代法
B.目标利润法
C.租金反算法
D.成本法

1.单项选择题讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是（）。

A.楼书
B.户型手册
C.销售文件
D.宣传展板

2.单项选择题有关住房装修费用的核算方法，纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的为商品房及其他住房，则在转让前实际发生的装修费用最高扣除限额为房屋原值的（）。

A.3％
B.5％
C.8％
D.10％

3.单项选择题个人转让住房，以其转让收入额减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照"财产转让所得"项目缴纳个人所得税，一般为成交价×（）。

A.1％
B.2％
C.3％
D.4％

4.单项选择题签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约（）万元左右。

A.3
B.5
C.10
D.30

5.单项选择题房地产经纪人与出售人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间（），保障客户及自身利益。

A.核实产权
B.进行公证
C.询问最低销售价格
D.收取委托费用

6.单项选择题二手房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出二手房销售（）的特点。

A.差异大
B.标的物分散
C.现房销售
D.产权关系复杂

7.单项选择题不属于采用电话访问方式开拓房源渠道要点的是（）。

A.附带一些实用信患，增强实用性
B.牢记电话访问的目标是争取一次面谈机会
C.在电话接听过程中，要注意快速切入主题，让对方参加到谈话中来
D.经纪人作电话访问时，一定要安排一整块时间打电话，并作记录

8.单项选择题在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是（）。

A.低开高走定价策略
B.高开低走定价策略
C.稳定价格策略
D.波动价格策略

9.单项选择题下列选项中，属于杂志广告缺点的是（）。

A.成本高、价格昂贵、信息反馈慢
B.缺乏广泛性、回收率低
C.制作复杂、效果难测定
D.不具备流动性，注视率不够集中

10.单项选择题最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格和规模。其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益（）边际成本时的价格与规模。

A.大于或等于
B.小于或等于
C.等于
D.小于