根据客源具有指向性的特征，房地产经纪人在存量房客源管理中，针对需求不清的客户应（）。

关于企业抵押经营贷款的说法，正确的有（）。

张某因工作调动，到某城市组建分公司，于是委托该市甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房。张某对住房的要求是交通便利、生活配套设施完善、家具家电齐全。甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某在甲公司房源信息管理系统里没有找到符合张某需求的房源。随后刘某通过发布广告信息很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费100元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租1200元并支付了甲公司服务佣金2000元。张某在房屋需求方面的基本特征为（）。

在存量住房交易中，住房抵押贷款成数是指贷款总额占住房（）的比例。

房地产经纪人需要对房源信息经常更新，这说明房源信息具有（）的特征。

房地产经纪人在撮合交易双方洽谈房屋买卖合同条款时，应（）。

存量房经纪业务中商圈调查之所以显得特别重要，是因为（）。

选择地域性目标市场，房地产经纪人以所在工作地点为中心，半径在（）m2范围内为核心商圈。

针对购房者年轻化和空闲时间不充裕的情况，房地产经纪机构最好采用（）发布房源信息。

在房屋租赁合同中，租赁双方当事人不能约定的是（）。