单项选择题预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产现在的价格为（）万元。

A.735.62
B.658.35
C.689.54
D.753.30

点击查看答案

您可能感兴趣的试卷

你可能感兴趣的试题

1.单项选择题某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.350.35
B.300.86
C.320.15
D.310.68

点击查看答案
2.单项选择题运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

A.净运营收益
B.潜在毛收入
C.有效净收入
D.税前现金流量

点击查看答案
3.单项选择题某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.94.12
B.95.12
C.96.12
D.97.12

点击查看答案
4.单项选择题从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括（）。

A.获得毛收益的时间性--获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低
B.未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低
C.获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低
D.获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低

点击查看答案
5.单项选择题某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。

A.2500
B.2455
C.2565
D.2535

点击查看答案
6.单项选择题确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括（）的因素。

A.区位方面
B.实物方面
C.权益方面
D.价格方面

点击查看答案
7.单项选择题某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该卖方实际得到的价格为（）元/m2。

A.2325
B.2563
C.2736
D.2365

点击查看答案
8.单项选择题按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是（）。

A.交易手续费
B.教育费附加
C.补交土地使用权出让金
D.土地增值税

点击查看答案
9.单项选择题某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）万元。

A.29.29
B.39.39
C.28.35
D.56.35

点击查看答案
10.单项选择题选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取（）个的可比实例即可。

A.2～8
B.3～10
C.5～12
D.7～15

点击查看答案

最新试题

假设该房产的残值率为零，则折旧为（）万元。

题型：单项选择题

法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括（）。

题型：多项选择题

从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率，但在房地产价格中，（）或者不同用途房地产的价格，其变动幅度不是完全同步的，有时甚至是不同的。

题型：多项选择题

收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有（）。

题型：多项选择题

假设陈某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定陈某该房地产价值的主要因素为（）。

题型：多项选择题

投资利息与会计上的财务费用不同，包括（），无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。

题型：多项选择题

经济折旧中的区位因素包括（）。

题型：多项选择题

2年后，王女士欲将此房出售，请估价师评定售价应为（）万元。

题型：单项选择题

下列属于开发成本的是（）。

题型：多项选择题

居民收入增加对房地产价格的影响程度，主要要看（）。

题型：多项选择题