单项选择题某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。若用成本法对本项投资作出估价，则采用的开发利润率为（）。
A.30%
B.25%
C.27.5%
D.视销售情况而定
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1.单项选择题某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。假设本题中所指利润率为销售利润率，则用成本法估算该商品住宅开发完成后的价值为（）万元。
A.2234.2
B.1948.2
C.2026.7
D.2085.3
2.单项选择题某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。假设各项费用在开发期内平均发生，银行的贷款年利率为8%，则投资利息为（）万元。
A.61.18
B.120.00
C.163.97
D.102.79
3.多项选择题某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。下列属于开发成本的是（）。
A.勘察设计费
B.管理费用
C.基础设施建设费
D.公共配套设施建设费
4.单项选择题陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。陈某的月租房产支出收入比为（）。
A.26.67%
B.28.67%
C.28.50%
D.30.17%
5.单项选择题陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。陈某取得贷款的贷款成数为（）。
A.15%
B.22%
C.40%
D.60%
6.多项选择题陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。陈某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购瓷砖，按照材质划分，瓷砖可分为（）。
A.陶瓷砖
B.全瓷砖
C.半瓷砖
D.玻化瓷砖
7.多项选择题陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。对于银行来说，陈某这类个人住房贷款的特点包括（）。
A.长期性
B.分期偿还
C.零售性
D.流动性
8.多项选择题陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。假设陈某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定陈某该房地产价值的主要因素为（）。
A.未来餐馆净收入的多少
B.餐馆取得净收入的期限
C.餐馆获取净收入的可靠性
D.该套住宅的购买价格
9.单项选择题陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。假设陈某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为（）。
A.存在较多的类似房地产交易实例
B.类似房地产交易实例均应在同一供求范围内
C.类似房地产交易实例的成交日期应在估价时点-年之前
D.房地产市场不会有大的变化
10.多项选择题经济折旧中的区位因素包括（）。
A.市场供给过量或需求不足
B.不利因素可能是经济因素
C.交通拥挤
D.自然环境恶化
E.环境污染
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假设本题中所指利润率为销售利润率，则用成本法估算该商品住宅开发完成后的价值为（）万元。
题型：单项选择题
租赁税费包括（）。
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法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括（）。
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以下关于房地产价格变动的说法中，正确的有（）。
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按照税法及中央和地方政府的有关规定，（）等税费应由卖方缴纳。
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用成本法对此房进行估价的结果是（）万元。
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真正的房租构成因素包括（）。
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在其他因素不变的前提下，推动房地产价格上涨的因素有（）。
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陈某取得贷款的贷款成数为（）。
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