不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取任何预定款性质的费用。（）

抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。（）

《中华人民共和国担保法》规定："乡（镇）、村企业的土地使用权可以单独抵押。"（）

开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售许可证》。（）

房屋转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明。（）

房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。（）

以出让方式取得土地使用权的房地产转让时，受让人所取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人原有的权利和承担的义务范围相一致。（）

《中华人民共和国土地管理法》规定："依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。"（）

按照我国现行的房屋权属登记的有关规定，房屋权属登记中对房屋的面积按建筑面积进行登记，但按套、套内建筑面积计价，会影响用建筑面积进行产权登记。（）

房地产赠与属于双务行为，受让人也需承担一定义务。（）