投资者不易判断和控制的风险包括（）。

多项选择题投资者不易判断和控制的风险包括（）。

A.利率风险
B.政策风险
C.资本价值风险
D.持有期风险
E.收益现金流风险

1.单项选择题仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有（）。

A.适于进行长期投资
B.需要适时的更新改造投资
C.易产生资本价值风险
D.易受政策影响

2.单项选择题直接投资的特点是（）。

A.资金所有者和资金使用者不能分离
B.资金所有者和资金使用者分离
C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况
D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志

3.单项选择题选择短期投资还是长期投资主要取决于投资者的（）。

A.投资偏好
B.对未来的预期
C.资金实力
D.承受风险能力

4.单项选择题房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。

A.不可移动性；区位
B.不可再生性；区位
C.稀缺性；环境
D.变现性差；环境

5.单项选择题我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%
B.10.26%
C.11.98%
D.9.68%

6.单项选择题租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.未来运营费用风险

7.单项选择题我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险

8.单项选择题房地产的投资对象包括（）。

A.房地产直接投资和房地产间接投资
B.土地、建成后的物业和在建工程
C.商品房建设投资和土地开发投资
D.固定资产投资和流动资产投资

9.单项选择题下列不属于投资特性的是（）。

A.投资是一种经济行为
B.投资具有时间性
C.投资的目的在于获取收益
D.投资具有稳定性

10.单项选择题政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的（）特性。

A.区位选择异常重要
B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.易受政策影响
D.存在效益外溢和转移