某投资者以25万元购买了一个商铺单位2年的经营权，第一年净现金流量可能为：2...

单项选择题某投资者以25万元购买了一个商铺单位2年的经营权，第一年净现金流量可能为：22万元、18万元、14万元，概率分别为0.2、0.6和0.2；第二年净现金流量可能为28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10％。问整个项目寿命周期净现值的期望值是（）万元。

A.9.54
B.18
C.22
D.40

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1.单项选择题研究不确定性因素变动引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险的能力，这是（）的目的之一。

A.保本点分析
B.敏感性分析
C.现金流量分析
D.统计试验分析

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2.单项选择题盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30％，成本上升60％时，开发利润（税前）为0，乙项目当售价下降20％，开发利润（税前）为0，因此，在抵御售价和成本变动能力的风险的能力方面（）。

A.甲强于乙
B.乙强于甲
C.一样
D.不能确定

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3.单项选择题盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出（）。

A.平衡点
B.临界点
C.转折点
D.保本点

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4.单项选择题（）的影响，决定了开发商利用财务杠杆的有效性。

A.资本化率
B.容积率
C.租售价格
D.贷款利率

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5.单项选择题假设某项目年净租金收入期望为100万元，若进行市场调查与分析后认定资本化率为7％，与认定为8％，两者相差1％，则所求得的项目资本价值差为（）万元。

A.1000
B.1250
C.2678
D.178

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6.单项选择题如果成本合同是一种固定总价合同，则建安工程费用的变动风险有承包商负担，对开发商（）。

A.影响很大
B.影响不太大
C.无影响
D.有影响

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7.单项选择题有关统计分析表明，在大城市中心区，土地费用已经占到总开发成本的（）。

A.50％～60％
B.40％～50％
C.30％～40％
D.30％以下

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8.单项选择题在众多的不确定性因素中，找出对项目经济效益指标影响较大的因素，并判明其，对开发项目投资效益影响的程度的是（）分析的目的。

A.盈亏平衡
B.敏感性
C.风险
D.概率

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9.单项选择题 某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为；净现值的标准差分别为=890万元，，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。

A.乙＜丙＜甲
B.甲＜乙＜丙
C.丙＜甲＜乙
D.乙＜甲＜丙

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10.问答题 某投资者欲租赁一间店面，租赁期有3年和5年两种可能，概率分别为0.4和0.6。若租赁期为3年，总租金为30万元，一次性付清;若租赁期为5年，总租金为45万元，也是一次性付清。经市场调研，经营该店面的年净收益有15万元，12万元和10万元三种可能，概率分别为0.5、0.3和0.2，该投资者要求的投资收益率为10%。设租金发生在年初,年净收益发生在年末。请计算该项投资的加权净现值之和以及投资净现值不小于零的累计概率。
请计算该项投资的加权净现值之和以及投资净现值不小于零的累计概率。

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