能够改变潜在毛租金收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化，它代表物...

判断题能够改变潜在毛租金收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化，它代表物业实际获取的收入。（）

1.判断题写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况。（）

2.判断题通常，从事收益性物业的物业服务企业，其企业管理费和利润的提取比例低于从事居住物业的物业管理。（）

3.判断题如果物业的年净经营收入是最好的估计，则该物业的价值也是最高的估计值。如果物业的年净经营收入下降而资本化率不变，则物业的价值也会下降。所以，任何使物业提高净经营收入的因素，也会提高物业的价值。（）

4.判断题基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入。（）

5.判断题在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通通达程度。（）

6.判断题为了估算收益性物业的价值（V），可以用税后现金流（NOI）除以资本化率（R），即V=NOI/R。（）

7.判断题在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要在净经营收入前扣除。（）

8.判断题租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。（）

9.判断题投资性物业中的写字楼是指国家机关、社会团体、企事业单位用于办理行政事务或从事业务活动的建筑物。（）

10.判断题对于收益性物业，物业管理就是物业资产管理的全部内容。（）