土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。（）

毛租金乘数法一般适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。（）

某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为多少万元。

抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额情况下计算自有资金的剩余技术。（）

哪些房地产适用收益法估价？

6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。

抵押贷款剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。（）

投资回收与投资回报有何异同？

由于在现实中不存在完全无风险的投资，所以一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率，如选用同一时期的国债利率或银行贷款利率去代替无风险的报酬率。（）

资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。