A.180
B.196
C.200
D.300
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A.资本化率
B.收益率
C.收益乘数
D.利息率
A.评估基准日前一年的收益
B.评估基准日前若干年的平均收益
C.评估基准日以后的未来预期收益
D.评估基准日前最高盈利年份的收益
A.市场法估价
B.成本法
C.土地剩余技术
D.假设开发法
A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48
A.923
B.1111
C.1353
D.1872
A.3939.61
B.4433.88
C.4768.50
D.5652.09
A.资本化率应较高,价值较低
B.资本化率应较低,价值较高
C.资本化率应较高,价值较高
D.资本化率应较低,价值较低
A.3252元/m2
B.3435元/m2
C.3565元/m2
D.3343元/m2
A.1468万元
B.1333万元
C.1500万元
D.1287万元
A.成本
B.报酬率
C.运营费用
D.风险
最新试题
某旅馆有150间客房,平均每个客房每天收费220元,年平均空房率为30%,平均每月运营费用25万元,当地同档次旅馆一间客房日房费平均为210元,年平均空房率为20%,正常营业每月总费用占每月总收入的30%,该类房地产的资本化率为10%,试测算该旅馆的价值。
哪些房地产适用收益法估价?
自用或空置的房地产净收益如何测算?
潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置(即100%出租)情况下,所能获得的房地产的总收入。()
6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积3000m2,于4年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的1000m2建筑面积归甲方,2000m2建筑面积由乙方使用15年,期满后无偿归甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元,出租率为85%,年运营费用约占租赁有效毛收入的35%,报酬率为10%。
净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。()
已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%的价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年,报酬率为6%,则其价格最接近于多少元/m2。某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目己建设2年,估计至项目建成还需25年。已知市场同类房地产报酬率为7%,则评估该项目续建完成时的总价值为多少万元。
对于同一地区、同一时期的房地产,其资本化率相同。()
报酬率与投资风险正相关,风险大的投资,其报酬率也高,反之则低。()
某商铺建筑面积为500m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为多少万元。