A.建筑物经济寿命
B.土地使用权年限
C.建筑物剩余经济寿命
D.土地使用权剩余期限
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建筑物的剩余经济寿命和经济寿命的含义是什么,如何确定?
已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%的价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年,报酬率为6%,则其价格最接近于多少元/m2。某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目己建设2年,估计至项目建成还需25年。已知市场同类房地产报酬率为7%,则评估该项目续建完成时的总价值为多少万元。
资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率,但两者有很大的区别。
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抵押贷款剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。()
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