判断题根据传统地价理论,地价是地租的资本化,或者说是资本化的地租,是预买一定年度的地租。()
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一般的房地产估价方法主要适用于单宗土地估价,而且需要花费较长的时间。路线价法则被认为是一种快速、相对公平合理,能节省人力、财力,可以同时对许多宗土地进行批量估价的方法。()
题型:判断题
计算出的区段地价,对于商业路线价区段来说是路线价,对于住宅片区段或工业片区段来说是区片价。()
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路线价法用于一面临街矩形土地价格的计算公式为:土地价格(单价)=路线价×深度价格修正率×土地面积。()
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两个规模、档次、经营品种、经营水平等相同,而所处位置不同的商场,尽管位置上有差异,但带来销售净收入相同。()
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运用基准地价修正法进行估价时,其市场状况调整是将基准地价在其作业日期时的值调整为估价时点时的值。()
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在路线价法中,"标准临街宗地"可视为比较法中的"可比实例"。()
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深度价格修正率是基于深度价格递减率,即临街土地中各部分的价值远离道路而有递减现象或者说距街道深度愈深、可及性愈差、价值也就愈高。()
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路线价法实质上是一种比较法。()
题型:判断题
路线价通常为土地单价,也可为楼面地价,可用货币表示,也可用相对数表示。()
题型:判断题
不论是狭义地租还是广义地租,都有一个基本含义,就是一种"纯粹的剩余物"。()
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