下列哪几项属于土地使用管制（）。

对房地产价格有影响的交通管制，主要有（）。

合法权益包括（）。

收益乘数包括（）。

在具体估价作业中应当遵循的技术性原则主要有：合法原则、最高最佳使用原则和（）。

收益法又称作（）。

某旧厂房的土地面积4000m2，建筑面积6000m2。根据其所在地点和周围环境，适宜装修改造成写字楼出租，并可获得政府主管部门批准，但需补交楼面地价为500元／m2的地价款，同时取得50年的土地使用权。预计装修改造期为一年，装修改造费为每1m2建筑面积1000元（装修改造费均匀投入，视同发生在装修改造期中）。此类房地产投资的正常利润率为10%。估计该写字楼装修改造完成后即可全部租出，可出租面积为建筑面积的70%；附近同档次写字楼每Im2可出租面积的年租金为1000元，出租的成本及税费为年租金的40%，资本化率为8%。购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为旧厂房价格的4%。试利用上述资料估算该旧厂房现状下的正常购买总价（采用现金流量折现法，折现率为8%）。

房地产投机对房地产价格的影响有（）。

根据将未来预期收益转换为价值的方式的不同，收益法可分为（）。

估价时点为过去时，估价对象的（）也都要以原估价时点时的状况为准。