土地利用所受的限制除了投资者自身能力限制外，还包括（）。

多项选择题土地利用所受的限制除了投资者自身能力限制外，还包括（）。

A.房地产相邻关系的限制
B.土地权利设置以及行使的限制
C.土地使用管制
D.政府管制

1.多项选择题一般来说，区位、实物相同的下列房地产，市场价值较低的是（）。

A.商品住房
B.成本价房改房
C.标准价房改房
D.经济适用住房
E.单位集资建房

2.多项选择题以下房地产中按权益状况分类的有（）。

A.临时用地
B.商业房地产
C.自用房地产
D.抵押房地产

3.多项选择题下列（）属于房地产估价师职业道德范畴。

A.专业胜任能力
B.公平竞争
C.社会责任
D.诚实守信
E.尊重客户的价值意见

4.单项选择题（）是随着时间的推移而减少的。

A.原始价值
B.账面价值
C.市场价值
D.投资价值

5.单项选择题在成本法求取折旧中，采用（）更符合实际情况。

A.有效经过年数
B.实际经过年数
C.剩余经过年数
D.自然经过年数

6.单项选择题某厂房层高为5m，当地标准厂房的层高为2m，则其（）应依据5m层高来估算。

A.净高
B.容积率
C.重建成本
D.重置成本

7.单项选择题按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。

A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

8.单项选择题某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200m²，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/m²，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元／m²、报酬率是10%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是（）元。

A.700000
B.695554
C.777268
D.800500

9.单项选择题某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%某宗房地产交易，买方付给卖方2325元／m²，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m²。

A.2487.75
B.2500.00
C.2511.00
D.2162.25

10.单项选择题在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下（计算的周期数大于1），单利计息与复利计息相比（）。

A.单利计息的利息少，复利计息的利息多
B.单利计息的利息多，复利计息的利息少
C.单利计息的利息与复利计息的利息一样多
D.无法知道