下列哪几项是求资本化率的方法？（）

估价时点为过去时，估价对象的（）也都要以原估价时点时的状况为准。

下面属于收益性房地产的是（）。

对房地产价格有影响的交通管制，主要有（）。

某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元（建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入），管理费用为建造成本的3%，年利率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年；设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零。试计算该建筑物的折旧总额。

市场法又称（）。

房屋的完损等级是根据房屋的（）来划分的。

房地产估价业务来源主要有（）。

为评估出公平合理的价值，估价人员首先应本着下列假设进行估价（）。

收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于（）这几个因素。