下列属于房地产估价师的职业道德是()。

多项选择题下列属于房地产估价师的职业道德是()。

A.职业品德
B.职业理念
C.职业责任
D.职业情感
E.职业行为习惯

1.判断题在进行房地产估价时，一般以实地查勘之13作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。()

2.判断题某城市路线价标准深度为18m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深价度格修正率分别为50%、30%、20%。则临街12m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。()

3.判断题收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值。()

4.判断题开发利润是指房地产开发商的利润，也是建筑承包商的利润。()

5.判断题成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法。()

6.判断题成本法是根据估价对象房地产在建造时的构建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法。()

7.判断题计算净收益时，房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。

8.判断题宗地价格是一宗土地的一定权利状态在某一时点下的价格。()

9.判断题资本化率等于房地产价格与其年收益的比值。()

10.判断题某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。()