单项选择题

1)业主信息:业主刘秀宁,在沪名下2套住房,现在我房地产公司挂牌出售一套黄山一村的住房,此房产是以个人名义贷款买进的二手房,购入合同价为200万元,建筑面积92平方米,产证登记日期为2012年8月。
2)客户信息:客户张沙沙为沪籍,今年8月份刚刚将杨浦区的一套公房出售,成交价位500万元,现在上海家庭名下无任何房产,现欲购置一套住房。
3)交易信息:现张沙沙在经纪人杨俊磊的带看下看中了刘秀宁黄山一村的住房,成交的税务核定价为600万元。

此次客户张沙沙在缴纳税费时所要缴纳的增值税及附加税多少万元?(数额精确到小数点后两位)()

A.19.05
B.20.19
C.18.35
D.20.36


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1)业主信息:刘亮,江苏籍已婚,其配偶宗琪,沪籍。刘亮名下在沪有一套仁恒河滨城(内环内)住房,该住房建筑面积为128.64平方米,原购入价为180万元,原产证登记日期为2006年4月17日,后期又购入了一个产权车位,但车位已在网签之前卖给小区内其他业主,故本次交易不涉及车位买卖。新产证登记日期为2016年9月20日,刘亮名下无其他住房,该住房目前在我房地产公司以1180万元的挂牌价进行出售,宗琪名下在沪有1套位于外环外的住房。
2)客户信息:沪籍王华与浙江籍李晓倩于2009年5月20日登记结婚。二人育有一子王铭,目前李晓倩名下在沪有1套位于中外环之间的住房,王华和王铭在沪名下无其他住房
3)交易信息:王华在经纪人符明民的带看下,看中并购入刘亮仁恒河滨城的住房,本次交易中该住房网签价为1100万元,税务核定价为1150万元。

客户王华夫妇想了解一下上海家庭房产税应税面积是如何计算的,下列关于经纪人符明民的说法,正确的是哪几项?()

A.原有住房面积+新购家庭名下住房面积≤家庭人数×60平方米,应税面积=0
B.原有住房面积+新购家庭名下住房面积>家庭人数×60平方米,若原有住房人均面积≥60平方米,应税面积=新购住房面积
C.原有住房面积+新购家庭名下住房面积>家庭人数×60平方米,若原有住房人均面积<60平方米,应税面积=(新购入住房面积+原有住房面积)-家庭人数×60平方米
D.原有住房面积+新购家庭名下住房面积>家庭人数×60平方米,若原有住房人均面积≥60平方米,应税面积=(新购入住房面积+原有住房面积)-家庭人数×60平方米

9.多项选择题

1)业主信息:刘亮,江苏籍已婚,其配偶宗琪,沪籍。刘亮名下在沪有一套仁恒河滨城(内环内)住房,该住房建筑面积为128.64平方米,原购入价为180万元,原产证登记日期为2006年4月17日,后期又购入了一个产权车位,但车位已在网签之前卖给小区内其他业主,故本次交易不涉及车位买卖。新产证登记日期为2016年9月20日,刘亮名下无其他住房,该住房目前在我房地产公司以1180万元的挂牌价进行出售,宗琪名下在沪有1套位于外环外的住房。
2)客户信息:沪籍王华与浙江籍李晓倩于2009年5月20日登记结婚。二人育有一子王铭,目前李晓倩名下在沪有1套位于中外环之间的住房,王华和王铭在沪名下无其他住房
3)交易信息:王华在经纪人符明民的带看下,看中并购入刘亮仁恒河滨城的住房,本次交易中该住房网签价为1100万元,税务核定价为1150万元。

经纪人符明民在确认业主刘亮仁恒河滨城住房是否满五/满二时,下列说法表述正确的是()

A.直系赠与的房屋:以新产证登记日期、新契税单完税凭证的填发日期计算是否满5年/满2年(孰先原则)
B.商品房:按照产证登记日期、契税单完税凭证的填发日期计算是否满5年/满2年(孰先原则)
C.夫妻变更的房屋:以原产证登记日期、原契税单完税凭证的填发日期计算是否满5年/满2年(孰先原则)
D.加减车位的房屋:以新产证登记日期、新契税单完税凭证的填发日期计算是否满5年/满2年(孰先原则)

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