房地产不论是作为一类资产或作为一种商品，其市场价格要受到许多因素的影响，这些...

多项选择题房地产不论是作为一类资产或作为一种商品，其市场价格要受到许多因素的影响，这些因素为（）

A.区域因素
B.社会因素
C.行政因素
D.经济因素

1.多项选择题每一类资产的评估总是具有特殊性，房地产作为被评估对象，其具有的特征是（）

A.位置固定性
B.适用长期性
C.影响因素多样性
D.投资大量性和保值增值性

2.多项选择题利用市场比较法需进行的基本因素修正有（）

A、情况修正
B、期日修正
C、区域因素修正
D、个别因素修正

3.单项选择题某宗土地2000平方米，土地上建造了一栋10层高的宾馆，宾馆的首层建筑面积为1200平方米，第2层到第10层每层建筑面积为1000平方米。则由此计算出的建筑容积率为（）。

A.0.6
B.5.1
C.2
D.6

4.单项选择题假定被估房地产剩余使用年限为永续，在剩余年限中，前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元，从第四年到永续，该地产纯收益保持在3万元水平上，折现率为10%，该地产的评估值最接近于（）万元

A.28
B.32
C.25
D.30

5.单项选择题在地产评估中，以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为基础，再加上一定的利息、利润、税金和土地所有者权益等来确定土地价格的估价方法称之为（）

A.收益法
B.成本法
C.市场法
D.路线价估价法

6.单项选择题确定待估地产价格，按照要求，采用市场比较法至少应选择（）以上的参照物。

A.三个
B.五个
C.八个
D.十个

7.单项选择题最佳使用是（）必须考虑的评估前提。

A.地产
B.房屋建筑物
C.企业资产
D.资产

8.单项选择题某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（）。

A.0.992
B.0.986
C.0.981
D.0.930

9.单项选择题在评估土地使用权时，如选择一个参照物，应选择（）。

A.同一地区、近期交易的、类似土地
B.同一地区、有标价的、类似土地
C.不同地区、近期交易的、类似土地
D.不同地区、近期交易的、相同土地

10.单项选择题某待评土地剩余使用年限10年，其参照物剩余使用年限为15年，由于待评土地面积大于参照物，故其面积因素对价格影响较参照物高1.5%，如折现率为8%，则个别修正因素为（）

A.0.7956
B.0.5448
C.0.6951
D.0.7838