与土地有关的个别因素？

问答题与土地有关的个别因素？

位置，交通，周围环境，土地面积，土地形状，土壤，地基，土地开发程度，自然灾害发生的频率和严重程度。

1.问答题与建筑物有关的个别因素？

建筑规模，建筑物外观，设施设备、材料和施工质量，装修，完损成都和维修养护情况，层高和朝向。

2.问答题影响房地产需求的非价格因素？

消费者的收入水平、消费者的偏好、消费者对未来的预期、相关商品的价格。

3.问答题影响房地产供给的非价格因素？

房地产开发商和拥有者对未来的预期、生产成本。

4.问答题试述弹性的概念以及及弹性的类型？

概念：指函数的因变量变动幅度与自变量变动幅度之比；
类型：富有弹性，缺乏弹性，单一弹性，完全弹性，完全无弹性五类。

5.问答题房地产需求弹性主要包括？

价格弹性、收入弹性、人口弹性、交叉价格弹性、价格预期弹性。

6.问答题房地产供给弹性主要包括？

价格弹性和要素成本弹性。

7.问答题试论述房地产估价人员所应有的基本素质？

①扎实的房地产专业知识
②丰富的实践经验
③市场信息分析能力
④良好的职业道德⑤较强的社交能力

8.问答题简述房地产估价目的的概念及其分类？

9.问答题什么是成本估价法？成本估价法的理论依据和适用范围是什么？

10.问答题何谓收益还原法？其理论依据和适用对象是什么？