采用剩余法估价，开发利润的计算基数为（）

单项选择题采用剩余法估价，开发利润的计算基数为（）

A.建造费用
B.建造费用+专业费用
C.建造费用+专业费用+利息
D.建造费用+专业费用+地价

1.单项选择题从长期来看，土地的价格具有（）趋势。

A.上涨
B.下降
C.不变
D.波动
E.平稳

2.单项选择题残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益，而以（）以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的部分，即可得到归属于建筑物的纯收益，将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原，即可得到建筑物的收益价格。

A.市场法
B.收益还原法
C.成本法
D.基准地价系数修正法

3.多项选择题决定和影响资产效用的因素包括（）

A.资产的价值
B.资产的使用价值
C.资产的使用空间
D.资产的使用方式
E.资产的交换价值

4.多项选择题资产重置成本的估测方法包括（）

A.重置核算法
B.功能比较法
C.价格指数法
D.收益现值法
E.市场类比法

5.单项选择题一个潜在投资者在投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的（）

A.历史购建成本
B.现行购建成本
C.实际购建成本
D.客观购建成本

6.多项选择题资产评估目的对（）的选择具有制约作用。

A.评估主体
B.评估对象
C.评估方法
D.评估程序
E.价值类型

7.多项选择题按建筑物完损等级评定标准将房屋分为（）

A.完好房
B.基本完好房
C.一般损坏房
D.严重损坏房
E.危房

8.多项选择题实物类流动资产评估适用的方法有（）

A.收益法
B.成本法
C.市场法
D.分类评估法
E.账面价值法

9.多项选择题下列设备中属于专用设备的有（）

A.锅炉
B.电机
C.水泵
D.组合机床
E.彩电生产线

10.多项选择题采用收益途径进行资产评估的基本前提包括（）

A.被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量
B.资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量
C.被评估资产产权清晰
D.被评估资产预期获利年限可以预测
E.被评估资产处于公开市场中