房地产权证上的“使用年限”属于（）。

单项选择题房地产权证上的“使用年限”属于（）。

A.区位状况
B.实物状况
C.权益状况
D.交易状况

1.单项选择题对同一房地产押品，宜选用（）评估方法进行评估。

A.一种
B.两种以上（含两种）
C.两种以上（不含两种）
D.三种

2.单项选择题采用外部评估方式的，评估所需资料主要由（）负责收集。

A.客户
B.客户部门的客户经理
C.押品评估岗
D.外部评估公司的评估人员

3.单项选择题采用内部评估方式的，评估所需资料主要由（）负责收集。

A.客户
B.客户部门的客户经理
C.押品评估岗
D.外部评估公司的评估人员

4.单项选择题已经完成或接近完成的在建工程评估可以采用（）评估。

A.市价折扣法
B.基准地价法
C.形象进度法
D.直接资本化法

5.单项选择题传统假设开发法测算时的利率一般采用（）。

A.一年期存款利率
B.三年期存款利率
C.一年期贷款利率
D.三年期贷款利率

6.单项选择题某宗土地及其对应的基准地价的评估时点分别为2013年1月1日和2012年1月1日，2012年该类土地价格平均上涨5%，采用基准地价法评估该宗土地价值时的评估期日修正系数为（）。

A.5%
B.1+5%
C.1/（1+5%）
D.1/5%

7.单项选择题基准地价法评估土地价值的适用条件是（）。

A.土地开发达到三通一平
B.政府公布了该地区的基准地价价格标准体系
C.政府有对应的管理部门
D.当地人口密度较高

8.单项选择题基准地价法适用于（）的评估。

A.现房
B.在建工程
C.土地使用权
D.商业综合体

9.单项选择题采用成本法评估房地产价值，开发利润应（）。

A.不予计算
B.采用开发商的实际利润
C.采用开发商的期望利润
D.采用正常条件下的平均利润

10.单项选择题某设备重置成本为40万元，实体性贬值为10万元，功能性贬值为2万元、经济性贬值为1万元，抵押率为20%，若无其他需要考虑的因素，该设备最高可抵押担保贷款（）。

A.6万元
B.5.4万元
C.4.4万元
D.4万元