A.单位比较法
B.分部分项法
C.工料测量法
D.指数调整法
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A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.会计折旧
A.土地取得成本
B.建筑物开发成本
C.管理费用
D.投资利息
A.复原重置成本
B.更新重置成本
C.财务账面成本
D.资产经济资本
A.搜集购置成本、开发成本、销售、税费、开发利润等资料
B.在评估对象和参照物之间进行因素比较和定量修正
C.估算折旧
D.对评估对象未来收益进行折现,估算抵押物价值
A.搜集购置成本、开发成本、销售、税费、开发利润等资料
B.估算重新购建价格
C.估算折旧
D.求取评估对象的评估价值
A.被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
B.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值,即形成资产价值的耗费应体现社会或行业的平均水平
C.具备可利用的历史资料
D.被评估资产仅限于房产和土地
A.单独评估土地价值,应根据土地剩余使用年限确定可收益年限
B.房地合一的评估对象,建筑物剩余经济寿命大于土地剩余使用年限的,应根据土地剩余使用年限确定可收益年限
C.房地合一的评估对象,建筑物剩余经济寿命小于土地剩余使用年限的,可按建筑物剩余经济寿命确定房屋的可收益年限
D.房地合一的评估对象,使用大于建筑物剩余经济寿命的土地剩余使用年限作为可收益年限的,净收益计算中应适当增加建筑物的未来维修费用
A.带租约的房地产,租约期内净收益可按租约租金计算
B.带租约的房地产,租约期外净收益应使用市场平均租金计算
C.使用营业收入计算净收益,应扣除不能归属于房地产的收益
D.净收益应使用客观收益计算,一般不直接使用实际收益
A.市场提取法
B.风险累加法
C.投资收益率排序插入法
D.收益乘数法
A.预测未来第一年的收益
B.确定资本化率或收益乘数
C.确定未来收益期限
D.计算收益价值
最新试题
物权法规定,同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款的清偿规则为()。
关于信贷系统中押品贷后重估流程的发起人,以下说法正确的()。
以动产质押为例,质权人的权利包括()。
依据物权法的规定,可以质押的权利包括()。
下列可以作为抵押物的是()。
下列财产中,可以抵押的有()。
用于质押的应收账款必须具备的条件包括()。
()可以使用假设开发法进行评估。
以下收费权主体不可替代、收费权不可转让,不能用于出质的是()。
物权法规定的确定浮动抵押财产范围的情形包括()。