评估房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会（）。

单项选择题评估房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会（）。

A.越低
B.越高
C.不变
D.符合客观实际

1.单项选择题从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和。

A.潜在毛收入
B.有效毛收入
C.净收益
D.销售收入

2.单项选择题下列属于房屋机构组成部分的是（）。

A.地基基础
B.承重构件
C.屋面
D.顶棚

3.单项选择题由有效毛收入扣除运营费后得到的归属于房地产收入额是（）。

A.潜在毛收入
B.有效毛收入
C.净运营收益
D.税前现金流量

4.多项选择题估价是计算地租量须把握（）。

A.土地是在最佳用途下使用的
B.土地是由最有能耐的人使用的
C.土地是中最粗放利用下使用的
D.土地是在最佳集约利用下使用的

5.多项选择题资本化率分为（）。

A.综合资本化率
B.土地资本化率
C.建筑资本化率
D.单一资本化率

6.多项选择题建筑物折旧的求取发有（）。

A.年限法
B.市场提取法
C.分解法
D.积算发

7.单项选择题适合原理可以帮助我们确定房地产的（）。

A.最佳规模
B.最佳集约度
C.最佳用途
D.最佳经济效益

8.单项选择题经过交易日期修正后，可比实例的价格就变成了（）。

A.评估对象的价格
B.交易时点的价格
C.正常价格
D.与评估对象的房地产状况相同的价格

9.单项选择题评价房地产客观合理价值不包括（）方面。

A.实物
B.权益
C.区位
D.方法

10.单项选择题对房地产估价的要求不包括（）准则。

A.独立
B.专业
C.客观
D.公正