填空题在西方国家,主要是通过()、()等政策措施间接调控房地产市场。
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7.多项选择题从经济适用住房的经济属性看,经济适用住房是一种()。
A.福利房
B.商品房
C.微利房
D.集资建房
E.面向中低收人家庭出售的住房
8.多项选择题下列属于房地产金融的业务种类的是()。
A.房地产信托
B.房地产股票
C.住房储蓄业务
D.房地产抵押贷款
E.房地产开发与经营贷款
9.多项选择题房地产金融是指为房地产生产、流通、消费而筹集、融通、清算资金的所有金融行为的总称,其主要特征包括()。
A.宏观性
B.多样性
C.长期性
D.安全性
E.风险性
10.多项选择题房地产金融市场极为不规范、不成熟,存在许多急需改进的地方。概括来讲有()
A.资金来源单一
B.贷款品种可选择性差
C.法律体系不完善
D.市场发育滞后
E.人民银行经营机制有待转变
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由行为、政治和经济等原因引致的风险通常是不可承保的。
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从开发成本的角度看,利率上升,房价上涨,房地产交易量减少。
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PPP融资模式下政府只分担风险,不共享利益。
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当担保物权与保证人同时存在时,优先行使担保物权。
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在固定汇率制度下,本国货币升值吸引外资流入,为了币值稳定,货币当局增加流动性,导致房地产交易量上升,这是汇率对房地产市场影响的信贷扩张效应。
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房地产开发贷款如采用质押贷款,对质押的有价证券如发生遗失,未经质押权人统一,不得以任何理由挂失。
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德国住房储蓄银行的住房储蓄是自愿参加的。
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当利率提高时,人们增加利息输入和财富的亿元增加,进而利用储蓄来替代当前消费,产生收入效应。
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以基金为后盾的房地产金融模式以美国为典型。
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土地使用权不可以设立抵押权。
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