房地产融资的主要方式包括银行贷款融资、股票融资、房地产债券融资等，其中股票融...

判断题房地产融资的主要方式包括银行贷款融资、股票融资、房地产债券融资等，其中股票融资的优点在于房地产企业不需用所支付的融资成本为零。

1.判断题我国房地产融资中的风险产生的原因包括：房地产开发资金过多依赖银行贷款；土地储备制度不完善；个人住房消费信贷的发展可能存在违约风险；商业银行和其他金融机构存在经营行为问题。

2.判断题房地产信托指房地产物业的所有人作为委托人将其所有的物业委托给专门的信托机构经营管理，由信托机构将信托收益交付给受益人的行为。

3.判断题我国房地产融资中的主要风险包括市场和经营风险、财务风险、道德和信用风险，但不包括政治风险。

4.判断题房地产股票是各级政府、房地产金融机构和房地产企业为筹集资金而发行的，代表公司与投资者之间债权债务关系的有价证券，它是一种债务凭证，承诺在未来特定日期偿还本金并按照事先确定的利率支付利息。

5.判断题房地产信托是指受托人（信托投资公司）遵循信托的基本原则，将委托人委托的资金以贷款或入股的方式投向房地产业以外的产业以获取收益，并将收益支付给受益人的行为。

6.单项选择题房地产项目风险分析方法不包括（）

A.盈亏平衡分析
B.项目安全率
C.财务分析
D.概率分析

7.单项选择题有一项目寿命期为5年，其中前3年投入资金分别为250万元、2500万元、2600万元，项目从第3年开始获得收益，第3年至第5年收益分别为300万元、350万元、800万元，请问项目的投资收益率是多少？（）

A.27.1%
B.5.4%
C.-27.1%
D.-5.4%

8.多项选择题在编写房地产可行性研究报告过程中，财务评价的具体内容包括编制（）

A.预计损益表
B.预计资产负债表
C.预计现金流量表
D.预计企业上市计划
E.预计资金来源与运用表

9.多项选择题房地产可行性研究报告的内容包括（）

A.封面
B.摘要
C.目录
D.正文
E.附件和附图

10.多项选择题房地产可行性研究的步骤包括（）

A.组织准备
B.资料收集及市场调查
C.开发方案的设计和评价、选择
D.详细研究
E.编写研究报告书