甲公司从某银行贷款1200万元,以自有房产设定抵押,并办理了抵押登记。经书面协议,乙公司以其价值200万元的现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品为甲公司的贷款设定抵押,没有办理抵押登记。后甲公司届期无力清偿贷款,某银行欲行使抵押权。法院拟拍卖甲公司的房产。甲公司为了留住房产,与丙公司达成备忘录,约定:“由丙公司参与竞买,价款由甲公司支付,房产产权归甲公司。”丙公司依法参加竞买,以1000万元竞买成功。甲公司将从子公司筹得的1000万元交给丙公司,丙公司将这1000万元交给了法院。法院依据竞拍结果制作民事裁定书,甲公司据此将房产过户给丙公司。
法院裁定书下达次日,甲公司、丙公司与丁公司签约:“甲公司把房产出卖给丁公司,丁公司向甲公司支付1400万元。合同签订后10日内,丁公司应先付给甲公司400万元,尾款待房产过户到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同签订之日起半年之内不能将房产过户到丁公司名下,则丁公司有权解除合同,并请求甲公司支付违约金700万元,甲公司和丙公司对合同的履行承担连带责任。”
在甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同的次日,丙公司与戊公司签订了房产买卖合同。丙公司以1500万元的价格将该房产卖给戊公司,尚未办理过户手续。丁公司见状,拒绝履行支付400万元首付款的义务,并请求甲公司先办理房产过户手续,将房产过户到丁公司名下。甲公司则要求丁公司按约定支付400万元房产购置首付款。鉴于各方僵持不下,半年后,丙公司索性把房产过户给戊公司,并拒绝向丁公司承担连带责任。经查,在甲公司、丙公司和丁公司签订合同后,当地房地产市场价格变化不大。
您可能感兴趣的试卷
你可能感兴趣的试题
A.农用地
B.建设用地
C.商业用地
D.未利用土地
A.必须是国有土地
B.必须是国有或农村集体所有土地
C.经政府批准
D.缴纳土地出让金
A.现房抵押
B.期房抵押
C.公积金贷款抵押
D.商业贷款抵押
A.房产
B.地产
C.所有权
D.使用权
A.预售审批
B.商品房买卖合同备案制度
C.权属登记
D.预收款监管
A.国有土地使用权
B.国有土地所有权
C.集体土地所有权
D.集体土地使用权
A.2
B.3
C.4
D.5
A.县级土地管理部门
B.县级以上土地管理部门
C.县级人民政府
D.县级以上人民政府
最新试题
以出让方式提供国有土地使用权的建设项目,不需要办理的是()
共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时,其他按份共有人主张优先购买的,应予支持,但按份共有人之间另有约定的除外。
房地产转让合同必须采用书面形式。
总体规划报上一级政府审批前,可以先经本级人民代表大会常委会审议。
房地产是房屋和土地的统称,它们都是民法上的()。
征收集体土地补偿的范围包括()
《商品房预售许可证》可以边办理边预售。
城乡规划修改后,应当按照《城市规划法》规定的审批程序报批。
抵押权设立后抵押房屋出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的房屋出租时,如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。
房地产管理部门核实申报的成交价格,需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。