美华物业管理有限公司2003年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如...

问答题 美华物业管理有限公司2003年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。
要求：运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。

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1.问答题 某物业公司目前拥有资本2000万元，其结构为：资产负债率20%，负债利率为10%。普通股权益资本为80%（发行普通股20万股，每股面值80元），现准备追加筹资800万元，有两种筹资方案可供选择：
（1）全部发行普通股，增发10万股，每股面值80元
（2）全部筹措长期债务，利率为10%，企业追加筹资后息税前利润预计为360万元，所得税率为33%
要求：计算每股收益无差异点；计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。

参考答案：

2.问答题某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费38000元，保安费68000元。该小区共有占地面积5200亩，其中A大楼占地4000亩，B大楼占地1200亩。入住户数共800户，其中A楼600户，B大楼200户。要求：分配绿化费和保安费。

参考答案：

3.问答题某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金200000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月1000元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为500元。要求：计算需要有多少住户入住才能保本？若该企业欲取得100000元的利润，需要有多少住户入住才能达到？

参考答案：

4.问答题某物业管理企业2004年主营业务收入8600万元，其他业务收入2300万元，预计2005年主营业务收入减少8%，其他业务收入增加15%。要求：预测2005年营业收入为多少？

参考答案：营业收入为=8600×（1-8%）+2300×（1+15%）=7912+2645=10557万元

5.问答题某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期为3个月，合同总收入800000元，至2003年末已预收520000元，实际发生成本400000元，估计还会发生50000元的成本。要求：2003年该确认多少营业收入？

参考答案：

6.问答题美华物业企业全年需要燃料油2500吨，每次订货成本500元，每吨燃料储存成本20元。要求：试计算该企业的经济订购批量、全年订货总成本、每年最佳订货次数和供应间隔期。

参考答案：

7.问答题 林毅物业企业2002年末库存现金余额为1000元，银行存款额为3000元，其他货币资金为2000元，应收账款余额为60000元，应付账款余额为80000元，预计2003年第一季度末保留现金余额为8000元，预期2003年第一季度发生过以下业务：
（1）实现物业管理收入50000元，其中20000元款项尚未收回；
（2）实现多余燃料销售20000元，款已收到并存入银行；
（3）采购燃料20000元，其中10000元为赊购；
（4）支付前期应付账款70000元；
（5）解缴税款10000元；
（6）收回上年应收账款50000元.
要求：试用收支预算法计算本季度预计现金余绌。

参考答案：现金期初余额=1000+3000+2000=6000元
本期现金收入=（50000-20000）+20000+...

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8.问答题某物业公司拟筹资2500万元，其中发行债券1000万元，筹资费率为3%，债券利率为8%所得税率为33%，优先股500万元，年股利率为10%，筹资费率为5%，普通股1000万元，筹资费率为8%，上一年预期股利率为12%，以后逐年增长6%。要求：计算综合资金成本。

参考答案：

9.问答题某物业公司发行面值为1元的股票1000万股，筹资总额为2500万元，筹资费率为5%，已知上一年每股股利为0.8元，以后每年按6%的比率增长。要求：计算该普通股的资金成本。

参考答案：普通股的资金成本（K）=[0.8（1+6%）×1000/2500（1-5%）]+6%=848/2375+6%=41.71...

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10.问答题简述财产保险的作用。

参考答案：（1）补偿财产的损失，保障经营持续不间断地进行
（2）有利于企业经营，完善经济核算
（3）帮助人民群...

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