房地产开发企业作为投资建设单位，原始取得建设物业的所有权，在物业销售前，它是...

判断题房地产开发企业作为投资建设单位，原始取得建设物业的所有权，在物业销售前，它是物业唯一的所有人，因此它是物业的第一业主。

1.判断题物业使用人在物业管理中的权利义务由业主与物业使用人约定，与物业服务企业无关。

2.判断题物业管理行为其实就是一种提供物业公共性服务商品的行为。

3.判断题物业管理法律关系说具体就是一种民事法律关系。

4.多项选择题以下关于业主权利、义务的叙述正确的是（）

A.业主有对自用部位完全的占有、使用、收益和处分的权利；
B.单个的业主对共用部位有完全的占有、使用、收益和处分的权利；
C.业主的基本义务是遵守有关法律法规及管理规约的规定；
D.业主有参加业主大会的权利，有执行业主大会或业主委员会的决定的义务。

5.多项选择题下列表述错误的有（）。

A.物业管理公司必须服从物管小区居委会的领导
B.业主委员会必须服从小区居委会的领导
C.业主必须服从小区居委会的领导
D.小区居委会与物业管理公司、业主委员会和业主不存在任何权利义务关系

6.多项选择题以下关于业主委员会与物业管理公司关系的叙述正确的是（）。

A.物业管理公司必须服从业主委员会的指挥
B.业主委员会必须服从物业管理公司的指挥
C.两者是聘用与被聘用的合同关系
D.两者是基于物业管理合同的平等民事主体关系

7.多项选择题业主大会的职责是（）。

A.听取、审议业主委员会的工作报告
B.审核与修订《管理规约》、《业主委员会章程》等文件
C.与物业管理公司签订物业管理合同
D.业主委员会的换届选举与委员的增减

8.多项选择题下列哪些情况不属于物业管理法律关系（）

A.某市物业管理公司因长期亏损而破产
B.业主林某因车祸而死亡
C.某物业管理公司向市房地产行政主管部门提出颁发《物业管理资质证书》的申请
D.某物业管理公司对辖区内人行道路边一棵已枯死倾向路面的大树不采取伐移措施的消极不作为行为

9.多项选择题业主在物业管理活动中应履行下列义务（）

A.参加业主大会会议，行使投票权
B.遵守管理规约，业主大会议事规则
C.按规定交纳专项维修资金
D.按时交纳物业服务费用

10.多项选择题业主在物业管理活动中，享有下列权力（）

A.按合同约定接受物业服务企业提供的服务
B.监督业主委员会工作
C.对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权
D.监督专项维修资金的管理和使用