问答题某商业用房地产,按照国家的规定其土地使用权最高使用年限为40年,现该房屋拟出租,出租期l0年,按租赁双方合同规定,前5年租金是以第一年租金8万元为基础,每年比上年递增2%,后5年按每年15万元固定不变。假定资本化率为l0%,该房地产l0年租期内的收益现值为多少?

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4.多项选择题房地产评估遵循的原则有()。

A.最有效使用原则
B.合法原则
C.替代原则
D.供求原则
E.贡献原则

5.多项选择题运用市场比较法评估地产,在选择参照物时应注意在()方面与评估对象保持一致。

A.交易类型
B.用地性质
C.交易价格
D.供需圈
E.交易时间

6.多项选择题假设开发法中的投资利润是以()为计算基础的。

A.专业费用
B.投资利息
C.卖楼价
D.地价
E.建筑费用

7.多项选择题我国房地产评估的标的物一般包括()。

A.土地使用权
B.土地所有权
C.建筑物及其权益
D.建筑物中的水暖设施
E.建筑物中的办公设备

8.多项选择题建筑物应在()方面符合政府规定。

A.建筑结构
B.建筑用途
C.容积率
D.覆盖率
E.外形设计

9.多项选择题市场法中进行区域因素修正需考虑的因素有()。

A.繁华程度
B.交通状况
C.基础设施状况
D.环境质量
E.土地使用年限

10.多项选择题影响地价的个别因素主要有()。

A.位置因素
B.地形地质因素
C.面积因素
D.地块形状因素
E.土地利用因素

最新试题

计算超额运营成本时,应考虑的因素有()。

题型:多项选择题

下列各项,属于无形资产专有技术特点的有()。

题型:多项选择题

在红利增长型中,股利增长率的计算方法主要有()。

题型:多项选择题

评估对象为一套设备,该设备与同新型设备相比,在每年产量相同的条件下,多耗费材料10万元。同时由于市场竞争原因,导致在评估基准日后该设备生产的产品销售价格将下降,经分析,由此导致企业每年利润总额减少20万元。若该设备尚可使用5年,折现率为l0%,所得税税率为33%,不考虑其他因素,则该设备的经济性贬值最接近于()万元。

题型:单项选择题

运用市场法进行评估的基本程序有()。

题型:多项选择题

以下属于新建房地产开发成本的有()。

题型:多项选择题

资产按其流动性可以分为()。

题型:多项选择题

某企业转让一项专利技术,在研制开发过程中发生如下费用支出:耗费材料15万元,专用设备折旧2万元,通用设备折旧 1万元,咨询鉴定费47/元,培训费3万元,管理费5 万元,应分摊的公共费用及水电费2万元,技术转让过程中应缴纳的营业税2万元。该项专利技术的间接成本为()万元。

题型:单项选择题

已知被评估设备在评估基准日的主材费为100万元,设备的主材费为全部成本的85%,行业平均成本利润率为l0%,不考虑其他因素,则设备的重置成本最接近于()万元。

题型:单项选择题

对企业收益的历史与现状进行分析和判断的直接目的,是测算()。

题型:单项选择题