直接对企业股权投资的收益分配形式主要有（）。

6.单项选择题被评估甲企业以无形资产向乙企业进行长期的投资，协议规定投资期10年，乙企业每年以运用无形资产生产的商品的销售收入的5%作为投资方向的回报，10年后甲企业放弃无形资产产权。评估时此项投资己满5年，评估人员根据前5年乙企业产品销售情况和未来5年市场预期，认为今后5年乙企业产品销售收入保持在200万元水平，折现率为12%，则该项无形资产的评估值最有可能为（）。

A.180240元
B.72099000元
C.360480元
D.500000元

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7.单项选择题甲企业拟转让其拥有的A商品商标使用权，该商标商品单位市场售价为1000元/台，比普通商标同类商品单位售价高100元/台，拟购买高标企业年生产能力10000台，双方商定商标使用许可期为3年，被许可方按使用该商标的产品年销售利润的±0%作为商标特许权使用费，每年支付一次，3年支付完价款。被许可方的正常销售利润率为10%，收益率按10%计算，根据上述条件计算该商标使用权的价格为（）。

A.746070元
B.24869000元
C.7460700元
D.248690000元

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8.单项选择题被评估企业拥有H公司面值共90万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%，评估人员通过调查了解到，H公司每年只把税务局后的80%用于股利分配，另20%用地H公司扩大再生产，H公司有很强的发展后动，公司股本利润率保持15%水平上，折现率设定为12%，如运用经利增长模型评估被评估企业拥有的H公司股票，其评估值最有可能是（）。

A.900000元
B.1000000元
C.750000元
D.600000元

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9.问答题 某企业欲以一块待开发的熟地对甲企业投资，面积1000m²，允许用途为商住混合，允许容积率为7，覆盖率≤50%，土地使用年限为50年，评估基准日为2001年8月1日。经评估人员调查分析和根据规划要求，待估地最佳用途按商信混合用途，按限定容积率7没计，建筑面积7000m²，14层，每层500m²，1-2层为商铺，3-14层为信宅。预计建设期为2年，第一年投入总建筑费用60%，第二年投入40%的总建筑费用。总建筑费用预计500万元，全部从银行借入，利息率为10%。专业费用预计为总建筑费用的6%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定大楼建成后即可全部售出，预计售价为：商铺4000元/m²，住宅2000元/m²，折现率为10%。
注：投资利润=（地价+总建筑费用+专业费用）×20%。
若某企业与甲企业均同意以评估结果确认土地价值，请分别为这两个企业编制会计分录。（设某企业原土地使用权账面价值300万元。）

参考答案：

10.问答题 某企业欲以一块待开发的熟地对甲企业投资，面积1000m²，允许用途为商住混合，允许容积率为7，覆盖率≤50%，土地使用年限为50年，评估基准日为2001年8月1日。经评估人员调查分析和根据规划要求，待估地最佳用途按商信混合用途，按限定容积率7没计，建筑面积7000m²，14层，每层500m²，1-2层为商铺，3-14层为信宅。预计建设期为2年，第一年投入总建筑费用60%，第二年投入40%的总建筑费用。总建筑费用预计500万元，全部从银行借入，利息率为10%。专业费用预计为总建筑费用的6%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定大楼建成后即可全部售出，预计售价为：商铺4000元/m²，住宅2000元/m²，折现率为10%。
注：投资利润=（地价+总建筑费用+专业费用）×20%。
运用折线方法，以预期开发对该待开发的熟地进行评估，计算其熟地评估价值。

参考答案：预期开发法进行评估
①总收入=4000×1000×[1/（1+10%）2]+2000×6000×[1/（1+1...

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