成本法评估的价格是一种“积算价格”，考虑了不动产的效用、价值及市场需求等情况...

判断题成本法评估的价格是一种“积算价格”，考虑了不动产的效用、价值及市场需求等情况。

1.判断题成本法的实质是通过估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。

2.判断题长期趋势法适用于预测不动产的未来价格总体水平及其走势，可用于不动产价格发展趋势或潜力的比较，也可以用来评估某宗不动产的现时价格。

3.判断题不动产实际上是实物与权益的结合。其中，实物部分包括土地、建筑物、其他附着物以及由土地和建筑物组成的整体（含附着物）；权益部分包括法律规定的各种权能。

4.判断题不动产价格是由不动产的有用性、稀缺性和有需求性三者相互作用而形成的。

5.判断题不动产估价的估价期日原则要求明确不动产估价的期日，即不动产估价工作结束的日期。

6.判断题不动产的主要特征表现在不能移动，或虽能移动，但移动后会破坏它的完整性、使用价值及功能，或者会带来明显的经济损失。

7.判断题按剩余技术分摊高层建筑地价，是以各方拥有的房地价值占高层建筑房地总价值的比例作为其占有的土地份额，享有或承担该份额相应的权利和义务。

8.多项选择题在收益法中，资本化率的大小，对于估价结果有很大的影响，因此，如何选取资本化率是很重要的问题。一般地，我国不动产估价业中求取资本化率的方法是（）。

A.实际经验法
B.市场提取法
C.安全利率加风险调整值法
D.复合投资收益率法
E.投资收益率排序插入法

9.多项选择题在估价过程中，确定估价结果后应撰写估价报告，估价报告应达到（）要求。

A.特殊性
B.全面性
C.公正性
D.准确性
E.概括性

10.多项选择题运用市场比较法评估不动产的价格需搜集和选择较多的可比实例，选取可比实例时应符合下列要求（）。

A.区位相同或类似
B.用途相同
C.建筑结构相同
D.权利性质相同
E.交易类型相同