1)业主信息:高乐于2011年购入一套位于浦东新区,面积为97平方米的住宅,购入价400万,后于2017年11月通过买卖的方式将其成年子女高佳加入产证,价格600万元,产权比例为高乐30%,高佳70%,现在于家庭原因准备以900万元出售该房,两人名下都无其他住宅。
2)客户信息:刘宁上海本地人,已婚,其父母于2007年购入一套位于中环的房子,产证上是父亲和刘宁的名字,现在刘宁欲购入一套浦东新区的房子。
3)交易信息:现刘宁在经纪人王宏的带看下看中了高乐的住房,成交的税务核定价为880万元。
A.11.81万
B.11.95万
C.12.21万
D.12.58万
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1)业主信息:高乐于2011年购入一套位于浦东新区,面积为97平方米的住宅,购入价400万,后于2017年11月通过买卖的方式将其成年子女高佳加入产证,价格600万元,产权比例为高乐30%,高佳70%,现在于家庭原因准备以900万元出售该房,两人名下都无其他住宅。
2)客户信息:刘宁上海本地人,已婚,其父母于2007年购入一套位于中环的房子,产证上是父亲和刘宁的名字,现在刘宁欲购入一套浦东新区的房子。
3)交易信息:现刘宁在经纪人王宏的带看下看中了高乐的住房,成交的税务核定价为880万元。
A.1.82万
B.2.22万
C.2.17万
D.2.35万
1)业主信息:高乐于2011年购入一套位于浦东新区,面积为97平方米的住宅,购入价400万,后于2017年11月通过买卖的方式将其成年子女高佳加入产证,价格600万元,产权比例为高乐30%,高佳70%,现在于家庭原因准备以900万元出售该房,两人名下都无其他住宅。
2)客户信息:刘宁上海本地人,已婚,其父母于2007年购入一套位于中环的房子,产证上是父亲和刘宁的名字,现在刘宁欲购入一套浦东新区的房子。
3)交易信息:现刘宁在经纪人王宏的带看下看中了高乐的住房,成交的税务核定价为880万元。
A.36.19万
B.37.20万
C.35.84万
D.36.92万
1)业主信息:业主刘秀宁,在沪名下2套住房,现在我房地产公司挂牌出售一套黄山一村的住房,此房产是以个人名义贷款买进的二手房,购入合同价为200万元,建筑面积92平方米,产证登记日期为2012年8月。
2)客户信息:客户张沙沙为沪籍,今年8月份刚刚将杨浦区的一套公房出售,成交价位500万元,现在上海家庭名下无任何房产,现欲购置一套住房。
3)交易信息:现张沙沙在经纪人杨俊磊的带看下看中了刘秀宁黄山一村的住房,成交的税务核定价为600万元。
A.身份证件
B.婚姻证明
C.自网签日期前63个月内正常缴纳累计满60个月的社保单或个税单
D.《贷款合同》
1)业主信息:业主刘秀宁,在沪名下2套住房,现在我房地产公司挂牌出售一套黄山一村的住房,此房产是以个人名义贷款买进的二手房,购入合同价为200万元,建筑面积92平方米,产证登记日期为2012年8月。
2)客户信息:客户张沙沙为沪籍,今年8月份刚刚将杨浦区的一套公房出售,成交价位500万元,现在上海家庭名下无任何房产,现欲购置一套住房。
3)交易信息:现张沙沙在经纪人杨俊磊的带看下看中了刘秀宁黄山一村的住房,成交的税务核定价为600万元。
A.身份证件
B.不动产权证书
C.未成年子女(若在产证上),出生证、户口簿
D.购入时的购房合同、全额购房发票、全额契税单原件及复印件或者调档件(涉及差额税费时需提供)
1)业主信息:业主刘秀宁,在沪名下2套住房,现在我房地产公司挂牌出售一套黄山一村的住房,此房产是以个人名义贷款买进的二手房,购入合同价为200万元,建筑面积92平方米,产证登记日期为2012年8月。
2)客户信息:客户张沙沙为沪籍,今年8月份刚刚将杨浦区的一套公房出售,成交价位500万元,现在上海家庭名下无任何房产,现欲购置一套住房。
3)交易信息:现张沙沙在经纪人杨俊磊的带看下看中了刘秀宁黄山一村的住房,成交的税务核定价为600万元。
A.5.81
B.8.71
C.11.62
D.10.87
1)业主信息:业主刘秀宁,在沪名下2套住房,现在我房地产公司挂牌出售一套黄山一村的住房,此房产是以个人名义贷款买进的二手房,购入合同价为200万元,建筑面积92平方米,产证登记日期为2012年8月。
2)客户信息:客户张沙沙为沪籍,今年8月份刚刚将杨浦区的一套公房出售,成交价位500万元,现在上海家庭名下无任何房产,现欲购置一套住房。
3)交易信息:现张沙沙在经纪人杨俊磊的带看下看中了刘秀宁黄山一村的住房,成交的税务核定价为600万元。
A.19.05
B.20.19
C.18.35
D.20.36
1)业主信息:业主刘秀宁,在沪名下2套住房,现在我房地产公司挂牌出售一套黄山一村的住房,此房产是以个人名义贷款买进的二手房,购入合同价为200万元,建筑面积92平方米,产证登记日期为2012年8月。
2)客户信息:客户张沙沙为沪籍,今年8月份刚刚将杨浦区的一套公房出售,成交价位500万元,现在上海家庭名下无任何房产,现欲购置一套住房。
3)交易信息:现张沙沙在经纪人杨俊磊的带看下看中了刘秀宁黄山一村的住房,成交的税务核定价为600万元。
A.5.81
B.8.71
C.1.50
D.17.42
1)业主信息:王辉与其配偶杨宁,二人均为沪籍,家庭名下在沪只有一套位于浦东世纪花园小区的住房,该住房产证登记面积为179.52平方米,产证登记日期为2005年6月10日,原购价为135.8万元(同税务核定价),该住房目前在我房地产公司以1400万元的挂牌价进行出售。
2)客户信息:赵晨晨与其配偶程小敏,二人均为沪籍,育有一子,今年10周岁,家庭名下在沪只有一套住房,想再买一套。
3)交易信息:赵晨晨在经纪人周安的带看下,看中并购入王辉浦东世纪花园小区的住房,在本次交易中该住房网签价为1200万元,税务核定价为1286万元。
A.新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率
B.新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率÷1.05
C.新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×75%×税率
D.新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×75%×税率÷1.05
1)业主信息:王辉与其配偶杨宁,二人均为沪籍,家庭名下在沪只有一套位于浦东世纪花园小区的住房,该住房产证登记面积为179.52平方米,产证登记日期为2005年6月10日,原购价为135.8万元(同税务核定价),该住房目前在我房地产公司以1400万元的挂牌价进行出售。
2)客户信息:赵晨晨与其配偶程小敏,二人均为沪籍,育有一子,今年10周岁,家庭名下在沪只有一套住房,想再买一套。
3)交易信息:赵晨晨在经纪人周安的带看下,看中并购入王辉浦东世纪花园小区的住房,在本次交易中该住房网签价为1200万元,税务核定价为1286万元。
A.继承土地、房屋权属
B.夫妻更名、夫妻房屋财产分割
C.非直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)
D.直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)
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为防止跳单,房地产经纪人带客户看房时的做法,错误的是()。
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叶某是知名房地产经纪机构A公司的房地产经纪人。业主邱女士委托A公司以邱女士名义销售自己的一处房产。叶某与邱女士进行洽谈,最终A公司同意为邱女士销售其房产。随后,A公司在一家媒体上刊登了有关邱女士房产信息的广告。不久,王先生来到了A公司要求购买邱女士的房产,叶某接待了他。经过谈判,王先生和邱女士在2天后签订了房屋买卖合同。叶某在接待王先生时,正确的做法为()。
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关于收取房地产经纪服务费的说法正确的有()
必须有一名以上取得房地产经纪人职业资格或两名以上取得房地产经纪人协理职业资格并登记的房地产经纪人员的是()
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