多项选择题张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)承购一套住房,甲机构委派房地产经纪人李某带领客户张某分别看了两套住房。在看第一套住房时,张某认为房价太高,主卧偏小;在看第二套住房时,张某认为房价偏高,次卧偏小,但可改为书房。李某迅速把握成交信号,针对张某对房价偏高的意见提出第二套住房房价可以与业主王某协商。几天后,张某与王某就住房交易达成一致。之后李某又得知王某的住房设有抵押权。在房屋买卖合同签订前,李某向张某、王某提供了书面告知材料。张某与王某签订的房屋买卖合同还约定由甲机构提供房屋交易产权登记代办服务。李某提供的书面告知材料应包括()。
A.房屋交易涉及的所有税费
B.房屋交易可能存在的风险
C.张某和王某可能需要协助的事宜
D.房地产经纪信用档案查询方式
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1.多项选择题张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)承购一套住房,甲机构委派房地产经纪人李某带领客户张某分别看了两套住房。在看第一套住房时,张某认为房价太高,主卧偏小;在看第二套住房时,张某认为房价偏高,次卧偏小,但可改为书房。李某迅速把握成交信号,针对张某对房价偏高的意见提出第二套住房房价可以与业主王某协商。几天后,张某与王某就住房交易达成一致。之后李某又得知王某的住房设有抵押权。在房屋买卖合同签订前,李某向张某、王某提供了书面告知材料。张某与王某签订的房屋买卖合同还约定由甲机构提供房屋交易产权登记代办服务。甲机构可以为张某与王某代办的房屋交易登记类型有()。
A.不动产转移登记
B.不动产变更登记
C.不动产首次登记
D.不动产抵押权注销登记
2.多项选择题张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)承购一套住房,甲机构委派房地产经纪人李某带领客户张某分别看了两套住房。在看第一套住房时,张某认为房价太高,主卧偏小;在看第二套住房时,张某认为房价偏高,次卧偏小,但可改为书房。李某迅速把握成交信号,针对张某对房价偏高的意见提出第二套住房房价可以与业主王某协商。几天后,张某与王某就住房交易达成一致。之后李某又得知王某的住房设有抵押权。在房屋买卖合同签订前,李某向张某、王某提供了书面告知材料。张某与王某签订的房屋买卖合同还约定由甲机构提供房屋交易产权登记代办服务。李某为促成张某与王某达成交易,可以使用的正确方法有()。
A.尝试让王某适当降低报价
B.尝试让张某适当提高买价
C.尝试让王某接受房款分期支付
D.尝试让张某一次性付款购买
3.单项选择题张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)承购一套住房,甲机构委派房地产经纪人李某带领客户张某分别看了两套住房。在看第一套住房时,张某认为房价太高,主卧偏小;在看第二套住房时,张某认为房价偏高,次卧偏小,但可改为书房。李某迅速把握成交信号,针对张某对房价偏高的意见提出第二套住房房价可以与业主王某协商。几天后,张某与王某就住房交易达成一致。之后李某又得知王某的住房设有抵押权。在房屋买卖合同签订前,李某向张某、王某提供了书面告知材料。张某与王某签订的房屋买卖合同还约定由甲机构提供房屋交易产权登记代办服务。李某留意到的张某成交信号有()。
A.张某认为房价偏高
B.张某认为主卧偏小
C.张某认为次卧偏小
D.张某认为次卧可改为书房
9.单项选择题李某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)承租一套住宅,并与之签订了房地产经纪服务合同。甲机构房地产经纪人王某为确定李某的需求,与李某就租房意愿进行了沟通交流。经过交易配对,王某为李某找到了一套合适的房源。王某在带领李某实地看房前,向李某收取了200元看房费。在实地看房中,王某介绍了房源优点,回避了房源缺点,并阻止了李某与业主交谈。李某确定该房源符合其需求后,甲机构代业主向李某收取了1000元现金,并约定若因李某原因导致未签订租赁合同,则1000元现金不予退还。王某带领李某实地看房的正确做法有()。
A.模糊房源缺点
B.介绍房源优点
C.收取200元看房费
D.阻止李某与业主私下交谈
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房地产经纪人在绘制交通位置图和标准房型图时,正确的做法有()。
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张某因工作调动,到某城市组建分公司,于是委托该市甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房。张某对住房的要求是交通便利、生活配套设施完善、家具家电齐全。甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某在甲公司房源信息管理系统里没有找到符合张某需求的房源。随后刘某通过发布广告信息很快找到了张某满意的房源,该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定:张某向甲公司交纳看房费100元。张某与王某签订租赁协议后,预付了6个月房租1200元并支付了甲公司服务佣金2000元。张某在房屋需求方面的基本特征为()。
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