房地产估价师现金流量与资金时间价值章节练习(2017.11.25)

多项选择题
就名义利率和实际利率的关系问题，下面说法中正确的有（）。
A.从资金时间价值分析的角度来看，区分名义利率和实际利率意义不大
B.当每年的计息周期数等于1时，名义利率与实际利率相等
C.在名义利率给定的前提下，计息周期越短，实际利率就越大并无上限
D.当每年的计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率
判断题
从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有经济价值。（）
答案：错误
多项选择题
下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有()。
A.名义利率真实地反映了资金的时间价值
B.实际利率真实地反映了资金的时间价值
C.当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率
D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大
E.计息周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大
判断题
如果现金流出或流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为期末惯例法。（）
答案：正确
判断题
如果计息周期为一定的时间区间(如年、季、月等)，并按复利计息，称为间断复利。()
答案：正确
单项选择题
某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为()元。
A.7019.53
B.7972.33
C.8524.15
D.8587.65
判断题
现金流量图中的"0"表示第0期期初。（）
答案：错误
单项选择题
现金流量图是用以反映投资项目在（）资金运动状态的简化图式。
A.一定范围内
B.一定模式下
C.一定经济下
D.一定时期内
问答题
计算题：某家庭估计在今后10年内的月收入为20000元，如果其月收入的35%可以用来支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为6%的情况下，该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少?
答案：该家庭每月用于住房支出的数额A=20000×35%=7000(元)
i=6%/12=0.5%
n=1...
判断题
名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。()
答案：正确