中级建筑与房地产经济房地产估价章节练习(2017.12.25)

单项选择题
已知报酬率为8%，该酒店式公寓建成后的价值为（）元／m2。
A.3000
B.3533
C.3577
D.3750
单项选择题
某宗房地产2011年3月的价格为3000元／m2。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2011年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0（均以上个月为100），则将该价格调整到2011年7月的价格为（）元／m2。
A.3058.3
B.3150.0
C.3240.0
D.3679.3
单项选择题
估计其现值为（）元。
A.34167
B.43122
C.23147
D.以上均不对
单项选择题
比较法是选取一定数量的（）并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。
A.买卖实例
B.成交案例
C.交易实例
D.可比实例
单项选择题
用直线法计提该建筑物年折旧额为（）元。
A.1853
B.1583
C.5000
D.15.83
单项选择题
某房地产在2011年3月的价格为20000元／m2，现要调整为2011年9月的价格。已知该类房地产2011年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为100），则该房地产2011年9月的价格为（）元／m2。
A.26560.8
B.27000.1
C.28050.9
D.29170.7
单项选择题
该酒店式公寓建成后的年净收益为（）元／m2。
A.300
B.360
C.540
D.600
单项选择题
房地产在某一特定时间的实际状况下的价值是（）。
A.市场价值
B.投资价值
C.现状价值
D.真实价值
单项选择题
采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。
A.价值时点
B.委托估价日期
C.实地查勘日期
D.估价作业日期
多项选择题
房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工作有（）。
A.统一房地产范围
B.统一质量标准
C.统一付款方式
D.统一价格单位
E.统一数量标准