该酒店式公寓建成后的年净收益为（）元／m2。

单项选择题

评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m²，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

该酒店式公寓建成后的年净收益为（）元／m²。

A.300
B.360
C.540
D.600

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1.单项选择题 评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m²，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

已知报酬率为8%，该酒店式公寓建成后的价值为（）元／m²。

A.3000
B.3533
C.3577
D.3750

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2.单项选择题 某建筑物建筑面积为100m²，已经过10年，重置价格为500元／m²，经济寿命为30年，残值率为5%。
由此可得该建筑物成新率为（）。

A.67.4%
B.68.3%
C.无法计算
D.47.432%

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3.单项选择题 某建筑物建筑面积为100m²，已经过10年，重置价格为500元／m²，经济寿命为30年，残值率为5%。
用直线法计算其折旧总额为（）元。

A.15841
B.14833
C.15833
D.158.3

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4.单项选择题 某建筑物建筑面积为100m²，已经过10年，重置价格为500元／m²，经济寿命为30年，残值率为5%。
用直线法计提该建筑物年折旧额为（）元。

A.1853
B.1583
C.5000
D.15.83

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5.单项选择题 某建筑物建筑面积为100m²，已经过10年，重置价格为500元／m²，经济寿命为30年，残值率为5%。
本案中建筑物折旧的计算方法归纳为（）。

A.年限法
B.实际观察法
C.回归分析法
D.综合法

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6.单项选择题 某建筑物建筑面积为100m²，已经过10年，重置价格为500元／m²，经济寿命为30年，残值率为5%。
估计其现值为（）元。

A.34167
B.43122
C.23147
D.以上均不对

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7.多项选择题假设开发法中的开发期包括（）。

A.开发经营期
B.前期
C.建造期
D.租售期
E.保修期

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8.多项选择题用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于（）。

A.传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
B.传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出
C.对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测
D.传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项
E.传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小

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9.多项选择题下列选项中，（）的价格评估适于采用假设开发法。

A.可供开发建设的土地
B.在建工程
C.可装修改造的旧的房地产
D.新建房屋
E.最高最佳利用的写字楼

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10.多项选择题房地产建筑物随着时间的推移，不可避免地发生折旧，常见的折旧主要有（）。

A.间接折旧
B.物质折旧
C.功能折旧
D.直接折旧
E.经济折旧

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