房地产建筑物随着时间的推移，不可避免地发生折旧，常见的折旧主要有（）。

多项选择题房地产建筑物随着时间的推移，不可避免地发生折旧，常见的折旧主要有（）。

A.间接折旧
B.物质折旧
C.功能折旧
D.直接折旧
E.经济折旧

1.多项选择题正常使用造成的建筑物物质磨损与（）正相关。

A.建筑物的使用性质
B.建筑物使用强度
C.建筑物使用年数
D.建筑物的实际经过年数
E.建筑物使用者

2.多项选择题下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有（）。

A.重新购建价格是价值时点时的
B.重新购建价格是指估价对象的实际成本
C.重新购建价格是客观的
D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E.土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格

3.多项选择题下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的有（）。

A.某标准厂房
B.公园
C.某待出让土地
D.某写字楼
E.某机关办公楼

4.多项选择题求取报酬率的基本方法有（）。

A.单位比较法
B.累加法
C.指数调整法
D.年限法
E.市场提取法

5.多项选择题房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。

A.折旧额
B.改扩建费用
C.管理费
D.人工费
E.抵押贷款还本付息额

6.多项选择题根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于（）。

A.房地产规模的大小
B.房地产未来能获得的净收益的大小
C.房地产可以获得净收益的期限的长短
D.房地产获得净收益的可靠程度
E.房地产使用年限的长短

7.多项选择题将多个可比实例的估价对象价值综合成一个最终估价对象价值的方法有（）。

A.平均数
B.绝对数
C.相对数
D.中位数
E.众数

8.多项选择题房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工作有（）。

A.统一房地产范围
B.统一质量标准
C.统一付款方式
D.统一价格单位
E.统一数量标准

9.多项选择题采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后能可视为估价对象的价值。

A.交易情况修正
B.调查核实
C.市场状况调整
D.公开披露
E.房地产状况调整

10.多项选择题房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有（）。

A.估价对象的类似房地产
B.与估价对象不同的房地产
C.交易类型与估价目的的吻合
D.成交日期与估价时点接近
E.成交价格是一次性付款