下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的有（）。

多项选择题下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的有（）。

A.某标准厂房
B.公园
C.某待出让土地
D.某写字楼
E.某机关办公楼

1.多项选择题求取报酬率的基本方法有（）。

A.单位比较法
B.累加法
C.指数调整法
D.年限法
E.市场提取法

2.多项选择题房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。

A.折旧额
B.改扩建费用
C.管理费
D.人工费
E.抵押贷款还本付息额

3.多项选择题根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于（）。

A.房地产规模的大小
B.房地产未来能获得的净收益的大小
C.房地产可以获得净收益的期限的长短
D.房地产获得净收益的可靠程度
E.房地产使用年限的长短

4.多项选择题将多个可比实例的估价对象价值综合成一个最终估价对象价值的方法有（）。

A.平均数
B.绝对数
C.相对数
D.中位数
E.众数

5.多项选择题房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工作有（）。

A.统一房地产范围
B.统一质量标准
C.统一付款方式
D.统一价格单位
E.统一数量标准

6.多项选择题采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后能可视为估价对象的价值。

A.交易情况修正
B.调查核实
C.市场状况调整
D.公开披露
E.房地产状况调整

7.多项选择题房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有（）。

A.估价对象的类似房地产
B.与估价对象不同的房地产
C.交易类型与估价目的的吻合
D.成交日期与估价时点接近
E.成交价格是一次性付款

8.多项选择题房地产估价搜集交易实例时，应包括的内容有（）。

A.交易双方的基本情况
B.交易目的
C.成交价格
D.成交日期
E.办理手续的中介机构情况

9.多项选择题评估房地产的市场价值应遵循的原则有（）。

A.替代原则
B.灵活原则
C.价值时点原则
D.最高最佳利用原则
E.独立、客观、公正原则

10.单项选择题房地产假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。

A.土地开始开发
B.房屋开始施工
C.开始租售开发完成后的房地产
D.取得估价对象