A、B两宗房地产,A房地产收益年限为50年,单价为2000元/m2,B房地产收益年限为30年,单价为1800元/m2,资本化平均为6%。
B房无限年价格为()元/m2。
A.2179.5
B.2419.3
C.3412.5
D.以上均不对
您可能感兴趣的试卷
你可能感兴趣的试题
A、B两宗房地产,A房地产收益年限为50年,单价为2000元/m2,B房地产收益年限为30年,单价为1800元/m2,资本化平均为6%。
A房无限年价格为()元/m2。
A.2422.8
B.2432.1
C.2114.8
D.以上均不对
评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/m2,空置率为10%,运营费用为毛租金的40%。
该酒店式公寓建成后的年净收益为()元/m2。
A.300
B.360
C.540
D.600
评估某酒店式公寓在建工程的价值,已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权,预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/m2,空置率为10%,运营费用为毛租金的40%。
已知报酬率为8%,该酒店式公寓建成后的价值为()元/m2。
A.3000
B.3533
C.3577
D.3750
某建筑物建筑面积为100m2,已经过10年,重置价格为500元/m2,经济寿命为30年,残值率为5%。
由此可得该建筑物成新率为()。
A.67.4%
B.68.3%
C.无法计算
D.47.432%
某建筑物建筑面积为100m2,已经过10年,重置价格为500元/m2,经济寿命为30年,残值率为5%。
用直线法计算其折旧总额为()元。
A.15841
B.14833
C.15833
D.158.3
某建筑物建筑面积为100m2,已经过10年,重置价格为500元/m2,经济寿命为30年,残值率为5%。
用直线法计提该建筑物年折旧额为()元。
A.1853
B.1583
C.5000
D.15.83
某建筑物建筑面积为100m2,已经过10年,重置价格为500元/m2,经济寿命为30年,残值率为5%。
本案中建筑物折旧的计算方法归纳为()。
A.年限法
B.实际观察法
C.回归分析法
D.综合法
某建筑物建筑面积为100m2,已经过10年,重置价格为500元/m2,经济寿命为30年,残值率为5%。
估计其现值为()元。
A.34167
B.43122
C.23147
D.以上均不对
A.开发经营期
B.前期
C.建造期
D.租售期
E.保修期
A.传统方法不考虑各项收支发生时间的不同,可直接加减,而现金流量折现法考虑资金的时间价值,发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
B.传统方法中投资利息和开发利润都单独列出,在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中,不单独列出
C.对公式各项的数值,传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出,而现金流量折现法要进行预测
D.传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润,但是现金流折现法中必须列出此两项
E.传统方法得出的评估值较大,而现金流折现法得出的评估值较小
最新试题
房地产估价搜集交易实例时,应包括的内容有()。
若要比较两宗房地产价格高低应()。
A房无限年价格为()元/m2。
如果选择3个作为可比实例,以上()不适合作可比实例。
本案中建筑物折旧的计算方法归纳为()。
评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的"荒地"价值,适宜采用(),
房地产估价的市场法中,建立比较基础一般要做的工作有()。
在下列估价方法中,需要投资利息估算的是()。
由此可得该建筑物成新率为()。
上述中收益年限为有限年的现值计算公式的前提假设是()。