某建筑物建筑面积为100m2,已经过10年,重置价格为500元/m2,经济寿命为30年,残值率为5%。
用直线法计算其折旧总额为()元。
A.15841
B.14833
C.15833
D.158.3
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某建筑物建筑面积为100m2,已经过10年,重置价格为500元/m2,经济寿命为30年,残值率为5%。
用直线法计提该建筑物年折旧额为()元。
A.1853
B.1583
C.5000
D.15.83
某建筑物建筑面积为100m2,已经过10年,重置价格为500元/m2,经济寿命为30年,残值率为5%。
本案中建筑物折旧的计算方法归纳为()。
A.年限法
B.实际观察法
C.回归分析法
D.综合法
某建筑物建筑面积为100m2,已经过10年,重置价格为500元/m2,经济寿命为30年,残值率为5%。
估计其现值为()元。
A.34167
B.43122
C.23147
D.以上均不对
A.开发经营期
B.前期
C.建造期
D.租售期
E.保修期
A.传统方法不考虑各项收支发生时间的不同,可直接加减,而现金流量折现法考虑资金的时间价值,发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
B.传统方法中投资利息和开发利润都单独列出,在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中,不单独列出
C.对公式各项的数值,传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出,而现金流量折现法要进行预测
D.传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润,但是现金流折现法中必须列出此两项
E.传统方法得出的评估值较大,而现金流折现法得出的评估值较小
A.可供开发建设的土地
B.在建工程
C.可装修改造的旧的房地产
D.新建房屋
E.最高最佳利用的写字楼
A.间接折旧
B.物质折旧
C.功能折旧
D.直接折旧
E.经济折旧
A.建筑物的使用性质
B.建筑物使用强度
C.建筑物使用年数
D.建筑物的实际经过年数
E.建筑物使用者
A.重新购建价格是价值时点时的
B.重新购建价格是指估价对象的实际成本
C.重新购建价格是客观的
D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E.土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格
A.某标准厂房
B.公园
C.某待出让土地
D.某写字楼
E.某机关办公楼
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下列选项中,()的价格评估适于采用假设开发法。
房地产估价中,选取的可比实例应符合的要求有()。
可比实例E的交易情况修正系数为()。
评估房地产的市场价值应遵循的原则有()。
该酒店式公寓建成后的年净收益为()元/m2。
房地产假设开发法中的开发经营期的起点是()的时间。
房地产估价收益法的运营费用中,不包括()。
在下列估价方法中,需要投资利息估算的是()。
采用市场法进行房地产估价时,可比实例的实际成交价格只有经过了()等处理后能可视为估价对象的价值。
求取报酬率的基本方法有()。